Local d’activité et entrepôt 8 pièces 827 m² à vendre à Montreuil

RARE - BAS MONTREUIL - BÂTIMENT MIXTE INDÉPENDANT DES ANNÉES 30 STYLE 'ART DÉCO' AVEC TERRASSES Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle située dans le secteur très recherché du Bas-Montreuil, à proximité immédiate de la Place Carnot et à seulement dix minutes à pied du métro Croix de Chavaux. Ce bâtiment indépendant au cachet industriel affirmé développe des surfaces généreuses réparties sur quatre niveaux, offrant une flexibilité totale pour une activité mixte mêlant bureaux, stockage et production. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée de 300 m2 impressionne par son potentiel avec sa hauteur sous plafond de 4,42m. Accessible via une porte sectionnelle d'une hauteur de 3 mètres, cet espace entrepôt est complété par un accueil de 20 m2, quatre bureaux en second jour et un superbe espace sous verrière qui apporte une luminosité naturelle constante. Un local technique, une cuisine à aménager et trois sanitaires complètent ce niveau fonctionnel. Le premier étage dispose d'une surface de 190 m2 parfaitement agencée pour la collaboration. Il se compose de deux vastes open space, d'une salle de réunion, d'un bureau fermé et d'une véranda offrant un cadre de travail apaisant. Ce niveau bénéficie également d'une cuisine dédiée, de deux sanitaires et d'un accès à des TERRASSES totalisant 200m2 ! Au second et dernier étage, le charme opère avec un magnifique volume en open space niché sous les toits, idéal pour un studio de création ou un espace de direction. Un bureau fermé et une salle de bain avec WC viennent parfaire ce niveau. Le bien se distingue particulièrement par ses 200 m2 de terrasses, un luxe rare dans le secteur, offrant de véritables espaces de respiration en plein air. En sous-sol, une surface de stockage d'environ 65 m2 garantit une logistique optimale. Ce bâtiment singulier constitue une adresse stratégique pour toute entreprise en quête d'indépendance et de caractère aux portes de Paris. Honoraires inclus de 2.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 950 000 €. DPE vierge.