Maison 8 pièces 85 m² à vendre à Marçay

Maison de plain-pied dans un environnement résidentiel calme et agréable, construite en 1978. Surface habitable aux environs de 85 m² et garage attenant de 39m² environ sur un terrain de 2077m². Description :Entrée, séjour / salon, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains, WC séparés. Volumes fonctionnels avec un beau potentiel de réaménagement selon les goûts et besoins futurs. Confort & équipements : Chauffage électrique par convecteurs anciens (panneaux rayonnants). Ballon d'eau chaude thermodynamique PAC double service, de 300 L(installé en 2017). Travaux de rafraîchissement et de modernisation à prévoir. Fenêtres battantes en bois double vitrage (VNT) air 6mm et porte en bois (vitrage simple). Toiture isolée. Installation photovoltaïque en toiture (mise en service en 2010) avec contrat de revente totale de l'électricité, avec revenu moyen d'environ 2 000 € / an. Annexes & extérieur: Garage attenant de 38,92 m² et terrain de 2 077 m². Portail en aluminium, motorisé. Raccordement au tout-à-l'égout. Conditions du viager occupé : La venderesse conserve le droit de pouvoir occuper le bien à titre personnel pour une durée maximale de 10 ans. En cas de départ anticipé de la crédirentière avant le terme des 10 ans ou bien à l'issue des 10 ans, la rente est revalorisée avec une augmentation de 48% calculé sur le dernier montant de la rente en cours. Au moment de la libération des lieux par la crédirentière, avant le terme des 10 ans ou à l'issue des 10 ans, l'acquéreur pourra habiter le bien ou le mettre en location, selon son souhait. Rente réversible : en cas de décès de la crédirentière, la rente est intégralement réversible au profit du partenaire pacsé âgé de 80 ans si ce dernier lui survit, sans qu'il puisse en revanche pouvoir rester y habiter en cas de décès ou de déménagement de la crédirentière (la réserve d'habitation n'ayant pas été prévue comme réversible).. Conditions financières : Montant du Bouquet à verser le jour de la signature de l'acte de vente : 44.400 €*. A ajouter le montant des frais d'acte notariés significativement réduits compte tenu de la réserve de de droit d'habiter et représentant ainsi la somme de 8.500€. Rente mensuelle : 372 € **.Indexation annuelle de la rente sur l'indice INSEE prix à la consommation des ménages hors tabac. Rente augmentée de 48% ( soit par exemple 550 € / mois si la rente initiale est de 372€) lors de la libération effective des lieux. Crédirentière : femme de 76 ans. Valeur vénale du bien s'il était à vendre libre sans réserve d'habitation ni versement de rente : 169 000 €* Un dossier démontrant la capacité financière de versement du bouquet et de paiement assuré des rentes sera demandé avant toute visite préalable. #66d