Description
Au coeur d'un village Briard, à quelques minutes des commodités et des sites touristiques, cet ancien corps de ferme réhabilité offre un cadre de vie unique, tout en proposant de multiples possibilités d'aménagement. Idéale tant pour une résidence principale que pour un projet professionnel, cette propriété de caractère comprend :
Une maison principale de 389 m² sur 3 niveaux avec :
- Un vaste séjour de 45 m² avec une cheminée offrant un espace de vie lumineux et chaleureux, ouvert sur l'extérieur.
- Une cuisine dinatoire de 26m²aménagée et équipée, avec sa buanderie de 11m².
- 4 chambres au total de 15 à 20m² dont 1 avec son dressing, offrant des volumes généreux pour toute la famille.
- 1 bureau de 19m²
- Une salle de bains de 13.50m² entièrement équipée de sanitaires haut de gamme.
- Un grenier de 89m² parfaitement isolé, comprenant 2 accès distincts et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (Salle de jeux, chambres, bureaux...)
- De belles prestations avec pierres apparentes et poutres en chêne, conservant le charme de l'ancien tout en apportant un confort moderne offrant un potentiel d'aménagement remarquable :
- un bâtiment annexe sur 3 niveaux, élevé sur cave voutée avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Deux appartements (un T3 de 93 m² et un T3 de 95 m² et son annexe), offrant la possibilité de créer chambres d'hôtes, gîtes ou locations pour générer des revenus supplémentaires.
L'ensemble édifié sur un terrain de 1808 m² clos, permettant d'aménager des espaces extérieurs, créer des terrains de jeux ou envisager des projets professionnels en plein air. Un cadre de vie paisible et agréable avec :
- un jardin arboré et cour spacieuse avec stationnement facile, propice à la détente et à l'aménagement d'un espace extérieur à votre goût.
Une terrasse orientée plein Sud, idéale pour profiter des soirées en extérieur, dans un cadre calme et verdoyant.
- un emplacement privilégié, à quelques minutes des commodités du village et à une courte distance des grands axes.
Les atouts de cette propriété :
- Espace de vie généreux et lumineux, parfait pour une grande famille ou pour une activité professionnelle à domicile
-Bâtiments annexes offrant un grand potentiel d'aménagement, pour une activité professionnelle, artistique ou événementielle
- Cadre tranquille dans un village prisé, tout en étant à proximité des grandes villes et des commodités
- Surface importante et terrain clos, permettant la création d'espaces extérieurs, de parkings ou de jardins d'agrément Que vous souhaitiez en faire une grande résidence familiale ou investir dans un projet professionnel, cette propriété unique vous offre toutes les clés pour réaliser vos projets.
- Sa structure en pierre hourdée d'une épaisseur moyenne de 60 cm d'épaisseur complétée par une isolation intérieure lui confère une excellente isolation thermique en toutes saisons.
- 3 gares desservant Paris (RER D, RER E, Transilien P), à 15 mn.
- Aéroports d'Orly et Charles de Gaulle à 45 mn.
-Principaux sites touristiques Seine et Marnais de 15 à 45 mn.
CLASSE ENERGIE de l'habitation principale : C, limite B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des 6 dernières années : entre 3000 et 3600€
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