Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Ris-Orangis

Maison individuelle avec jardin arboré et fleuri à 2mn à pied de la gare de Ris-Orangis. Quartier résidentiel très calme avec toutes les commodités accessibles à pied. Crèche et école à côté. Stationnement pour 2 véhicules dans le jardin avec portail motorisé. - RDC Cuisine équipée ouverte sur le salon (25 m²) avec accès sur l'exterieur 1 chambre (10,5 m²) 1 wc - 1er 2 chambres avec rangements (11 et 13 m²) 1 SDB avec baignoire et wc - Grande cave de 25m2 pour stockage et buanderie. 1 grenier sous combles qui peut être aménagé afin d'augmenter la surface habitable. 1 dépendance de 25 m2 attenante à la maison qui sert actuellement de lieu de stockage, mais qui peut également être envisagé comme agrandissement. 1 appenti de 9 m2 dans le jardin. La maison date des années 30 et a beaucoup de cachet. Elle est saine et a toujours été entretenue. Gros travaux de rénovation en 2024. Caractéristiques / Atouts : - Maison avec isolation intérieure partielle et Isolation Thermique par l'Exterieur (ITE) partielle réalisée en 2024 - Chauffage central (PAC remplacée en 2024 par chaudière gaz) - Fenêtres PVC double vitrage - DPE E (travaux rénovation tableau électrique a prévoir) - Taxes Foncières 2024 : 2200€ - Extension possible sur le garage attenant et dans les combles en R+2. Situation géographique : - Localisation : À 2 minutes à pied de la gare de Ris-Orangis (RER D) à proximité des écoles, des commerces, du cinéma, de la mairie, et des bords de Seine (le tout à moins de 5 min à pied). - Accès : Proximité des grands axes routiers A6, N104, N7, N6 et A5. - Forêt de Sénart à 10 min en vélo, de l'autre côté de la Seine. Agences, merci de s'abstenir de tout démarchage.