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Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Moret-Loing-et-Orvanne

leboncoin
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Prix de vente
€259,000
Prix au m²
€3,047

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
85 m²

Localisation

Département
Seine-et-Marne
Ville
Moret-Loing-et-Orvanne

Description

Emplacement exceptionnel et très recherché : à seulement 5 minutes à pied de la gare (Paris direct en 45 minutes, 2 trains par heure), cette maison située avenue de la Gare à Veneux-les-Sablons (Moret-Loing-et-Orvanne) offre un cadre de vie rare sur le secteur. Implantée sur une parcelle de 1 460 m², elle bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et du centre historique. La maison développe actuellement environ 80 m² habitables et constitue une base saine offrant de nombreuses possibilités d'évolution. Elle dispose de dépendances et d'un espace attenant d'environ 25 m², permettant d'envisager facilement une extension ou une réorganisation complète des volumes. Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet à personnaliser, dans un secteur où les opportunités de ce type restent rares. 👉 À visiter rapidement. 🌿 Le bien en détail 🏠 La maison * surface habitable actuelle : environ 80 m² * grande pièce à l'entrée pouvant faire office de bureau ou être transformée en pièce de vie / cuisine ouverte * cuisine fonctionnelle d'environ 15 m² * véranda lumineuse d'environ 16 m² * 2 chambres spacieuses à l'étage (environ 13 m² chacune) * salle de bain et toilettes à l'étage * salle de bain et toilettes au rez-de-chaussée * espaces de rangement 🧱 Dépendances & annexes * espace de dépendance d'environ 25 m², partiellement couvert et directement attenant à la maison * dépendances supplémentaires sur la parcelle (ancien poulailler et abris de jardin) pour environ 40 m² * grand garage d'environ 20 m² * stationnement possible sur la parcelle 🌳 Terrain * parcelle totale : 1 460 m² * terrain arboré * lot de 1 200 m² avec terrain constructible offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projet 🔨 Travaux & potentiel Le bien nécessite des travaux d'aménagement légers pour une mise au goût du jour, et offre surtout un fort potentiel de valorisation : * réorganisation des espaces * extension possible * exploitation du terrain ✨ Les + qui font la différence * emplacement très recherché * 5 minutes à pied de la gare * Paris en 45 minutes (direct, 2 trains/heure) * grand terrain (rare sur le secteur) * terrain constructible * nombreuses dépendances * fort potentiel d'évolution 💡 Idéal pour * résidence principale avec projet d'évolution * acquéreur souhaitant créer un lieu à son image * projet familial ou investissement 🎯 Conclusion 👉 Maison avec fort potentiel dans un emplacement rare, idéale pour un projet à personnaliser et valoriser.

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