Maison 9 pièces 103 m² à vendre à Rivedoux-Plage

iad France - Jérome Capuran vous propose: A Rivedoux-Plage, à quelques pas a pied de la mer et des commerces, et à seulement 15 minutes de La Rochelle, cette propriété se distingue comme un bien véritablement hors marché. Implantée sur une belle parcelle de 1037 m2 sans mitoyenneté, la maison bénéficie d'une exposition multiple, garantissant une luminosité constante en toute saison.Chaque niveau profite d'ouvertures généreuses, offrant une sensation d'espace et de confort rarement réunie sur le secteur. Des volumes exceptionnels , pensés pour durer. La maison développe des surfaces remarquables sur trois niveaux, avec une structure saine et qualitative. -Rez-de-chaussée: 152 m2 , plus véranda 55 m2( votre futur jardin d'hiver) Des vastes pièces de vie baignées de lumière, articulées autour d'espaces ouverts et fonctionnels. La cuisine, véritable pièce centrale , et. équipée d'un électroménager haut de gamme Gaggeneau, gage de qualité et de durabilité. Les volumes permettent une circulation fluide et une vraie séparation entre espaces de réception et espaces plus intimes. -Etage: 103 m2 Carrez: Un niveau nuit confortable comprenant plusieurs chambres aux surfaces généreuses (jusqu'a 26m2 pour la plus grande). -Sous-sol environ 145 m2 : Un atout extrêmement rare à Rivedoux-Plage. Ce niveau offre de multiples espaces exploitables :stockage de véhicules, atelier, salle de loisirs, espace professionnel, ou réserve dans le cadre d'un projet locatif ou artisanal. Plus de photos et vidéo sur demande. A visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 900000 euros. Prix hors honoraires : 864000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Capuran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 534047832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 255 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2022 Consommation énergie primaire : 290 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 890 € et 6 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)