Maison 9 pièces 121 m² à vendre à Mauléon

Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Mauléon, cette maison traditionnelle de 1963 offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. 👉 À proximité des écoles publiques et du centre-ville, accessibles à pied, un vrai confort au quotidien. ✨ Les points forts : - Environ 121 m² habitables - 9 pièces dont 5 chambres - Séjour lumineux avec poêle à granulés donnant sur une terrasse d'environ 16m² - Cuisine indépendante équipée ouverte sur le séjour - 2 salles d'eau - 2 WC - Véranda au rez-de-chaussée + accès extérieur - Garage (≈30 m²) - Terrain clos de 662 m² ✅ Pompe à chaleur (économie d'énergie) 👉 Une maison saine avec une base solide et un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. 🏠 Agencement : Niveau principal : hall, salon/séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, WC Sous-sol - Rez-de-jardin : 2 chambres supplémentaires, salle d'eau + WC, buanderie 👉 En complément en Rez-de-jardin : environ 38 m² aménageables selon vos besoins (grand bureau, cuisine d'appoint, espace de vie d'été, salle de jeux ou logement indépendant). 🔍 Informations complémentaires : - Menuiseries changé récemment en double vitrage PVC - Assainissement : rapport en cours de réalisation - DPE : D (196 kWh/m²/an) - GES : B - Estimation des coûts énergétiques : 2 130 € à 2 930 €/an 🌿 Extérieur : Terrain clos de 662 m² avec jardin, terrasse et espace de vie extérieur agréable. 💡 Pourquoi c'est une vraie opportunité : ✔️ Secteur calme et recherché ✔️ Écoles et centre-ville accessibles à pied ✔️ 5 chambres = rare sur le marché ✔️ Pompe à chaleur + poêle à granulés ✔️ Surface évolutive avec potentiel d'aménagement ✔️ Idéal famille, télétravail ou investissement ✔️ Potentiel de plus-value après travaux 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Florian MILLON - BSK Immobilier 📱 06 98 63 43 18 📧 f.millon@bskimmobilier.com 💰 Apporteur d'affaires ? Je vous offre 10% de mes honoraires !