Maison et villa de prestige 9 pièces 133 m² à vendre à Béthune

MAISON BOURGEOISE 1930 -- BETHUNE CENTRE-VILLE -- 343 m2 BATIS -- 4 CHAMBRES - Béthune centre-ville. Une maison bourgeoise en brique rouge construite en 1930. Une hauteur sous plafond de 3,19 m. Une architecture qui a du caractère. Et 343 m2 de bâti sur 302 m2 de terrain en plein coeur de ville, avec une cour privée, trois garages box fermes et un double accès voirie indépendant. La maison principale de 133 m2 habitables comprend 4 chambres, un salon, un séjour, un bureau, une cuisine, une cave. Elle est accompagnée d'une annexe d'environ 45 m2 convertible en logement indépendant, ainsi que de dépendances de 86 m2 : trois garages box, un abri de 48 m2 et une dépendance de 21 m2, tous accessibles par leur propre entrée. Le bien est libre de toute occupation. L'audit énergétique règlementaire est disponible. Les diagnostics sont complets. Ce bien ne ressemble a rien de ce qui se vend en ce moment sur Béthune. Et il ne conviendra pas a tout le monde. Il conviendra au bon. PROFIL 1 Pour la grande famille ambitieuse Un projet de vie. Une maison qui vous ressemble. De la place pour tout le monde. Vous cherchez une maison. Pas une maison ordinaire. Vous avez des enfants, des projets, et l'envie d'un cadre de vie qui dure. Vous n'êtes pas effraye par les travaux, vous y voyez une opportunité de créer exactement ce que vous voulez. Vous voulez de l'espace, du caractére, et une adresse dont vous serez fier. Ce bien vous offre tout cela. La maison principale avec ses 4 chambres, ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 3,19 m s'y prête parfaitement. L'annexe de 45 m2 peut devenir le logement de vos parents, la chambre d'ado indépendante, le bureau a domicile ou le studio locatif qui finance une partie de vos mensualités. Les trois garages fermes et la cour privée en centre-ville : rarissime. Les points forts pour ce profil : - 4 chambres, salon, séjour, bureau, cave : tout y est, rien ne manque - Hauteur sous plafond 3,19 m et architecture 1930 : le cachet d'une demeure de caractère - Annexe 45 m2 : logement séparé pour vos proches ou revenu locatif complémentaire - 3 garages box fermes et cour privée : stationnement, atelier, espace de jeu - Hyper centre-ville : écoles, commerces, sante et transports a pied - Audit énergétique disponible : vous savez exactement quoi faire et combien ca coute. PROFIL 2 Pour l'investisseur qui sait lire un bien Trois lots dans un seul achat. La somme des parties dépasse le tout. L'opportunité est dans les chiffres. Et les chiffres sont clairs. La vraie intelligence de cette propriété, c'est son architecture : elle est déjà organisée en trois entités distinctes, avec deux accès voirie totalement indépendants. La division parcellaire n'est pas a inventer, elle est a formaliser. Les trois lots : - Lot A -- Corps principal 133 m2, 4 chambres, accès rue principale. Valeur post-rénovation estimée : 185 000 a 220 000 euros. - Lot B -- Annexe environ 45 m2, convertible en T3 indépendant. Valeur estimée : 70 000 a 90 000 euros. Loyer potentiel : 450 a 550 euros par mois. - Lot C -- 3 garages fermes, abris 48 m2, dépendance 21 m2, accès impasse indépendant. Valeur estimée : 55 000 a 75 000 euros. Pourquoi cette opération est faisable ici : - Double accès voirie confirme : c'est la condition numéro 1 de la divisibilité sans servitude - Architecture déjà multi-unités : le géomètre formalise ce qui existe physiquement - Amiante liste B uniquement, évaluation periodique : aucune action immédiate requise - Succession en cours : contexte favorable a la négociation et a un achat ferme - Marche BETHUNE porteur : les ventes dépassent les nouvelles mises en vente (indice 1,13) - Engagement de revente marchand de biens : droits de mutation réduits a 0,715 % PROFIL 3Pour le porteur de projet hébergement AIRB NB BETHUNE n'a pas d'adresse comme celle-là. Pas encore. Imaginez. Une bâtisse de 1930 en brique rouge, a quelques pas du beffroi classe UNESCO. BETHUNE n'a pas aujourd'hui d'hébergement de caractère en plein centre-ville avec une cour, un parking prive, une capacité pour 18 a 24 personnes et une architecture photogénique. Ce bien peut devenir cette adresse. La région y est prête : le Louvre-Lens est a 30 minutes, Arras a 30 minutes, Lille a 45 minutes, Paris a 1h30 en TGV. Les clientèles touristique, culturelle et professionnelle sont la. Ce que le bien permet concrètement : - Corps principal 133 m2 : 4 a 6 chambres d'hôtes, salon commun, salle a manger. Capacité 10 a 14 personnes - Annexe 45 m2 avec entrée indépendante : suite familiale ou appartement prive. Capacité 4 a 6 personnes - 3 garages fermes : stationnement sécurisé prive inclus, argument déterminant sur Airbnb et Booking - Cour et abris 48 m2 : espace extérieur, réception, logistique - Pas de copropriété : liberté totale d'exploitation - Double accès : flux voyageurs et logistique séparées. Revenu brut estime 50 000 a 90 000 euros par an post-rénovation. CONTACT Stephane LAGA Chasseur Immobilier et Agent Immobilier Indépendant Téléphone : 06 58 59 27 69 Email : slaga@immobilieredubethunois.fr L'Immobilière du Béthunois 200 Boulevard Kitchener -- 62400 Béthune Visite sur rendez-vous et dossier complet disponibles sur demande. Le prix du bien net vendeur est de 220 000,00 euros plus 4,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 228 800,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Stephane LAGA immatriculé au RSAC de arras, sous le numéro 788518421. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 720 et 5 060 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.