Description
50770 - PIROU - BIEN RARE RENOVE ET ECONOME - BORD MER - CENTRE BOURG - VILLA + STUDIO - 150 M² - 5 CHAMBRES - JARDIN
Valérie Tourgis, Nicolas Criaud et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette magnifique propriété située à Pirou dans un cadre idyllique et préservé, à seulement quelques pas de la mer et du centre-ville.
Cette maison, d'une surface de référence de 150m² (dont une véranda non chauffée d'environ 15m²) et rénovée avec soin en 2022 est un véritable lieu où il fait bon vivre.
Dès l'entrée, la véranda, exposée plein sud, offre un espace convivial et chaleureux pour partager des moments uniques en famille ou entre amis. Le RDC se poursuit avec un spacieux espace de vie d'environ 50m² constitué d'un séjour-salon ouvrant sur la cuisine entièrement aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec sa salle d'eau privative et des WC indépendants, permettant une vie de plain-pied confortable.
À l'étage, 3 chambres et une salle d'eau équipée de douche et WC viennent compléter l'espace nuit, idéal pour une grande famille ou pour recevoir.
En rez-de-jardin, un studio indépendant d'environ 35 m² parfaitement aménagé avec une cuisine, une grande chambre pouvant accueillir 3 couchages, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne et des WC indépendants constitue un véritable atout supplémentaire : un espace dédié pour y accueillir famille ou amis en toute autonomie, exercer une activité professionnelle ou une opportunité de revenus locatifs.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 438m² invite à la détente après une journée à la plage située à seulement 50 mètres. Un garage et un local de stockage complètent ce bien. Le centre et ses commerces, ainsi que le marché bi-hebdomadaire et le cinéma, sont également accessibles à pied.
L'école et un centre de loisirs/garderie sont situés à 5 min en voiture et les collèges et lycée desservis par le réseau de bus Nomad.
Aujourd'hui exploitée en gîte avec une capacité d'accueil de 10 à 12 personnes, la maison bénéficie d'une clientèle déjà constituée, permettant une continuité immédiate de l'activité si souhaité.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : rénovation récente, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, récupérateur eau de pluie, chauffage par pompe à chaleur, ballon thermodynamique et panneaux photovoltaïques générant un revenu complémentaire en font une maison économe,
Un bien RARE par son emplacement, sa polyvalence et son potentiel, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique clé en main.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Tourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°914106851.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
