Maison 9 pièces 140 m² à vendre à Saint-Ouen-les-Vignes

Au coeur du charmant village de Saint-Ouen-les-Vignes, à quelques minutes seulement d'Amboise et de ses commodités, Leslie Gauthier Immobilier vous propose cette belle maison de bourg qui vous séduira par son potentiel exceptionnel et sa polyvalence. Idéale pour une famille, un investisseur ou un professionnel. Dès l'entrée, une véranda lumineuse vous accueille, le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine dinatoire, d'un salon convivial, d'un bureau et un toilette. Il dispose également d'un local commercial, véritable atout du bien : maintenu en activité, transformé en pièce de vie supplémentaire ou dédié à l'exercice d'une profession libérale, les possibilités sont multiples. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, toutes dotées de parquet de caractère dont une avec dressing et une avec cheminée ainsi qu'une salle d'eau complète (bain, douche, WC). Le dernier niveau réserve une belle surprise : une vaste pièce déjà isolée, prête à être aménagée selon vos envies; chambres supplémentaires, salle de jeux, home cinéma? votre imagination est la seule limite. À l'extérieur, le bien se distingue par ses nombreuses dépendances : - Une grande dépendance actuellement équipée en cuisine professionnelle avec grenier, convertible en habitation, atelier ou cabinet. - Une grange, un garage et un appentis au fond du jardin - Le tout sur un terrain de 1 037 m² Un bien rare, alliant cachet, espace et flexibilité d'usage, dans un secteur prisé du Val de Loire, à quelques kilomètres de l'autoroute A10 reliant Paris en 2h. Leslie GAUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839 017 951 - TOURS. Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025 Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 292 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 € et 4 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).