Maison 9 pièces 146 m² à vendre à Villefranche-de-Panat

Charmante maison des années 1980 proche du Lac de Villefranche-de-Panat Située à proximité immédiate du lac de Villefranche-de-Panat et de ses commerces, cette maison offre un potentiel remarquable pour les amoureux de calme et de nature. D'une superficie habitable d'environ 146 m² répartis sur deux niveaux, elle est actuellement divisée en deux logements distincts, idéals pour un projet familial ou locatif. Au rez-de-chaussée : Un appartement de type T3 avec une cuisine indépendante, un salon, une salle de bain et deux chambres. Vous bénéficierez également d'un terrain d'environ 80 m² ainsi qu'un garage fermé. Au premier étage : Un spacieux appartement de type T4, comprenant une cuisine, un salon, une salle de bain et trois chambres avec une jolie vue sur le lac (présence d'une maison en face). Un balcon complète cet étage. Il dispose également d'un terrain d'environ 80 m² et d'un garage fermé. Place de parking disponible devant la maison. De plus, un escalier intérieur permet de relier facilement les deux niveaux, offrant ainsi la possibilité de n'en faire qu'une seule grande habitation. La maison est équipée d'un chauffage électrique et d'une cheminée, offrant ainsi un confort thermique supplémentaire. La toiture en ardoise, âgée d'une quinzaine d'années, est en bon état, mais des travaux d'isolation (menuiseries, système électrique, isolation) sont à prévoir pour optimiser le confort de l'ensemble. Ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable et paisible, à quelques pas du lac, un lieu prisé chaque année par de nombreux touristes. Un très beau potentiel à exploiter pour ceux qui souhaitent investir ou rénover selon leurs goûts. Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 979861572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.