Maison et villa de prestige 9 pièces 150 m² à vendre à Arras

NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE CHEZ L'OREE IMMOBILIERE ! À Arras, à la lisière entre le centre-ville historique et les quartiers résidentiels prisés du sud-est, découvrez cette charmante maison de maître entièrement rénovée, développant environ 150 m2 habitables et offrant six chambres. Un bien rare, capable de répondre à deux projets de vie : une grande maison familiale pleine de charme ou une opportunité d'investissement clé en main. Dès l'entrée, le cachet opère. Le hall spacieux mène à un bureau indépendant sublimé par son parquet ancien et sa cheminée en marbre, parfait pour le télétravail, une profession libérale ou une chambre en rez-de-chaussée. Le séjour lumineux, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, offre une vue agréable sur le jardin exposé plein sud. Ce niveau comprend également un 2 wc indépendant, une buanderie, un local technique ainsi qu'une cave saine. L'escalier en chêne d'origine vient rappeler l'authenticité et le caractère de la bâtisse. Au premier étage, trois belles chambres ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et wc composent un espace nuit confortable. Le second étage propose trois chambres supplémentaires (dont une passante) et une salle de douche privative avec wc, permettant une organisation idéale pour une grande famille... ou pour une exploitation en colocation. Pour une famille, la maison offre de l'espace, du caractère et la proximité immédiate des écoles, commerces, collège et lycée, à seulement 15 minutes à pied de la Place des Héros, du Beffroi et de la gare d'Arras. Pour un investisseur, l'agencement se prête parfaitement à un projet de colocation : volumes équilibrés, sanitaires répartis, circulation optimisée. Le mobilier peut être inclus dans l'acquisition, permettant une mise en location rapide et opérationnelle. Côté technique, la rénovation est complète : toiture neuve, isolation et électricité refaite, excellent DPE classé C. Les espaces du rez-de-chaussée peuvent être modulés selon le projet retenu. Le jardin avec terrasse exposée sud et la dépendance au fond de parcelle complètent l'ensemble, offrant encore des perspectives d'aménagement. Une maison de caractère, prête à accueillir soit une nouvelle histoire familiale, soit un projet locatif rentable et stratégique dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Arras. Contactez dès à présent votre agence pour plus de renseignements et organiser une visite ! Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025 Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).