Bien immobilier de rendement 9 pièces 150 m² à vendre à Baugé-en-Anjou

Au coeur du centre-ville de Baugé (Baugé-en-Anjou), cet ensemble immobilier de 150 m² offre un potentiel rare et de multiples possibilités. Que vous cherchiez un investissement rentable, une résidence principale avec revenu locatif, ou un projet Airbnb, ce bien mérite toute votre attention. Composé de deux habitations attenantes mais indépendantes, il permet d'envisager différents scénarios selon vos besoins. La première maison (environ 65 m²) propose au rez-de-chaussée une entrée sur un salon-séjour, une cuisine, un couloir desservant une salle d'eau et des WC. À l'étage, vous trouverez un bureau ainsi qu'une chambre, idéale pour un cocon fonctionnel après rénovation. La seconde habitation (environ 85 m²), plus spacieuse, dispose au rez-de-chaussée d'une entrée sur salon-séjour, d'une cuisine, d'un bureau et de WC. À l'étage, un couloir dessert une très grande chambre, un bureau et une salle d'eau avec WC. Un grenier complète l'ensemble, avec un fort potentiel d'aménagement pour augmenter la surface habitable. À l'extérieur, une cour intérieure apporte du charme et de l'intimité, avec accès à une cave, des dépendances et un jardin. Ce dernier ouvre la voie à de nombreux projets : création de garage, stationnement ou même extension/construction. Un bien à fort potentiel, à visiter sans tarder pour laisser place à vos projets et à votre imagination. Un projet aux multiples possibilités grâce au dispositif Maison Coeur de Ville, permettant la réhabilitation de biens en centre-ville. Laissez libre cours à vos idées et venez découvrir sans tarder tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Les atouts de ce bien : Éligible à la fibre Écoles, collèges, maison des services et maison médicale accessibles à pied Centre-ville et commerces à proximité immédiate Cinéma et nombreuses associations sportives et culturelles Piscine et voie verte à proximité Golf de Baugé : parcours 18 trous, par 72 de 5 947 mètres, vallonné À proximité des Châteaux de la Loire, de la forêt domaniale et du Zoo de La Flèche À 30 minutes d'Angers et de Saumur Accès rapide aux autoroutes A11 et A85 Gares SNCF d'Angers et de Saumur Aéroport d'Angers Marcé NESTENN Baugé 42 Rue Victor Hugo BAUGE EN ANJOU (49150) Sébastien Chupin Agent Commercial 503879686 RSAC Angers - EI « ». Sébastien CHUPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503879686 - angers. Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 396 € et 4 594 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).