Maison 9 pièces 153 m² à vendre à Mamers

72600 MAMERS - MAISON 153m² - 9 PIECES - 5 CHAMBRES - DEPENDANCES - TERRAIN - CENTRE VILLE. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de découvrir cette vaste maison de ville au charme authentique. Idéalement située en plein coeur de Mamers. Un Cadre de Vie Unique au Coeur de la Ville Avec sa surface généreuse de 153m² répartie sur 3 niveaux, cette demeure offre un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour accueillir une grande famille ou envisager une activité de location. Elle se compose comme suit : •Au Rez-de-Chaussée : L'entrée chaleureuse dessert un séjour accueillant de 22m². La cuisine, fonctionnelle, s'ouvre directement sur l'extérieur pour faciliter les repas en belle saison. Une salle de bains complète ce niveau. •Au Premier Étage (L'Espace Nuit) : Un palier dessert quatre chambres spacieuses toutes équipées de placards. Cet étage est complété par un espace bureau (parfait pour le télétravail), une salle d'eau et un WC séparé. •Au Deuxième Étage (Le Potentiel) : Cet étage indépendant dispose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une douche et d'un WC. De plus, un vaste grenier aménageable de 28m² offre un potentiel formidable pour créer une suite parentale, un atelier d'artiste ou un espace de jeu. Extérieurs et Dépendances : Des Atouts Prestigieux Cette maison bénéficie également de prestations recherchées en centre-ville : •Espace Extérieur Privatif : Profitez des beaux jours dans votre propre cour ou jardinet, un luxe en hyper-centre. •Dépendance Polyvalente : Un bâtiment annexe sur deux niveaux offre un potentiel d'aménagement supplémentaire (atelier, stockage, ou extension). •Stationnement et Stockage : Un garage et une magnifique cave viennent compléter ce bien. Les atouts : Belle surface - luminosité - chaudière au gaz - grenier aménageable -dépendance - espace extérieur - centre-ville - proximité des commerces et écoles. C'est une opportunité à ne pas manquer. Taxe foncière : 1032 € Pour les visites et les renseignements, contactez : Alexandre Morel au [Coordonnées masquées] ou bien par mail : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°800925448. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 199519 Date de réalisation du diagnostic : 26/04/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 € et 4 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F