Maison 9 pièces 157 m² à vendre à Saint-Vincent-de-Salers

iad France - Pierick Sécuteur vous propose: Devenez propriétaires dans le Cantal à St Vincent de Salers, grâce à cet ensemble de 157 m2 habitables. Composé d'une maison de caractère de 117 m2 avec une charpente couverture ardoises en très bon état, plus une maison annexe de 40 m2. La partie principale comprend 4 chambres utilisables de suite, l'annexe en compte 2 plus une alcôve. Il y a possibilité d'en ajouter deux dans le corps principal, et une dans la petite maison grâce aux combles aménageables. L'ensemble bénéficie de 580 m2 de terrain exposé sud, avec une terrasse de 8 m2 orientée sud ouest pour profiter du spectacle. Et quel spectacle: vue imprenable sur le bourg médiéval classé, en pleine nature. Charpente couverture ardoises en bon état (refaite en 1984). Partie tuiles terre cuite correcte, une ou deux faîtières à remplacer. Gros OEuvre sain. Prévoir 15 m2 de plancher à refaire au rez de chaussée, un ancien linoléum ayant causé du tuilage. Les 2 cheminées sont utilisables. Chauffage central gaz radiateurs, chaudière Frisquet opérationnelle pour dépanner dans un premier temps. Cuve à moitié pleine. DPE F, améliorable avec une chaudière à condensation pilotée ainsi que les thermostats des radiateurs. Une place de stationnement juste devant, un garage de 36 m2, un parking d'une douzaine de places à 30 mètres. Une vraie cave de 19 m2. Assainissement collectif, fibre. Pour se mettre au vert le temps des vacances ou plus, en famille ou entre amis, sans se gêner. La plus belle partie du Cantal est à vous. Plus de 20 sentiers de randonnées dans les alentours, des panoramas grandioses, à 21 km du Puy Mary en passant par le Falgoux, 23km de Salers, 18 km de Mauriac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 328 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierick Sécuteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 157 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2023 Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 660 € et 6 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d