Description
maison/villa
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Située au coeur de Rombas, cette vaste maison F9 de 167 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services du quotidien. Sa situation permet de rejoindre rapidement les axes autoroutiers A4 et A30, facilitant les déplacements vers Metz, Thionville, le Luxembourg ou encore Nancy. Un cadre de vie pratique et recherché, idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement.
Répartie sur quatre niveaux - rez-de-chaussée, premier étage, second étage sous combles et sous-sol complet - cette maison se distingue par ses volumes généreux et son agencement singulier.
Anciennement divisée en deux logements pour accueillir une même famille, elle dispose aujourd'hui de deux entrées et d'une distribution en miroir entre le rez-de-chaussée et le premier étage, lui conférant un charme atypique et un fort potentiel d'aménagement.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour lumineux de 36 m², véritable coeur de la maison, prolongé par une cuisine de 9 m². Une chambre de 14 m², une salle de bains de 6 m² et des toilettes indépendants de 1 m² complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied. Depuis le séjour et la cuisine, vous accédez directement à l'extérieur, composé d'une terrasse de 13 m² et d'un vaste jardin de 500 m², offrant un espace idéal de détente et idéal pour des moments en famille ou entre amis.
Au premier étage, vous retrouvez une seconde cuisine de 9 m², trois chambres aux volumes confortables de 14 m², 16 m² et 20 m², ainsi qu'une salle d'eau de 6 m² et des toilettes indépendants de 1 m². Un balcon exposé sud-est, accessible depuis le couloir, apporte une belle luminosité à l'ensemble et prolonge agréablement les espaces de vie.
Le second étage, sous combles, accueille deux chambres mansardées de 10 m² et 11 m² Carrez, parfaites pour des chambres d'enfants, un bureau ou un espace loisirs.
Le sous-sol, accessible directement depuis l'entrée, offre un grand dégagement de 20 m² desservant une buanderie de 2 m², un cellier de 6 m², une chaufferie de 7 m² ainsi qu'un vaste garage de 36 m² pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules. Un second garage attenant à la maison complète l'ensemble et renforce le confort de stationnement.
Pleine de cachet et de caractère, cette maison offre un potentiel très intéressant mais nécessite des travaux de rénovation pour révéler toute sa valeur. Elle se prête aussi bien à un grand projet familial qu'à une reconfiguration en plusieurs espaces de vie. Une opportunité rare pour les amateurs de volumes, de lumière et de projets à forte valeur ajoutée, au coeur de Rombas.
Compléments d'informations :
○ Fenêtres bois, simple vitrage avec volets manuels.
○ Porte de garage manuelle.
○ Chaudière gaz avec production d'eau chaude.
○ Entretien toiture (2015) : nettoyage toiture + remplacement d'ardoises.
○ Isolation des mansardes avec 5 mm de laine de verre.
○ Taxes foncières : 1 989€.
Les honoraires sont à charge vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classification DPE F indice 390 kWhEP /m².an et classification GES F indice 86 kgéqCO2 /m².an.
Diagnostics réalisés le 21/11/2024.
Toute reproduction, représentation ou diffusion, du contenu de cette annonce sur quelque support ou par tout procédé que ce soit est interdite. Le non-respect de cette interdiction constitue une contrefaçon susceptible d'engager la responsabilité civile et pénale du contrefacteur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur QUILGHINI Maxime agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS Proprio Access immatriculée au RSAC de METZ sous le numéro 887 758 092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Proprio Access.
Référence annonce : MQM20261919
Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 440 € et 7 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
