Maison 9 pièces 170 m² à vendre à Saint-Girons

À 5 minutes du centre de Saint-Girons, dans un quartier calme, cette maison mitoyenne de 170 m² habitables est répartie sur deux niveaux facilement séparables. Elle se compose aujourd'hui de deux appartements communicants, chacun comprenant une cuisine, une pièce de vie, deux chambres au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes. Un garage et un jardinet complètent l'ensemble. Ce bien est idéal pour un projet d'investissement mais aussi pour une famille nombreuse. Passé le petit jardinet, on découvre cette maison à étage et son balcon, idéal pour un café au soleil. L'entrée, conçue de façon traditionnelle, distribue d'un côté l'espace jour et de l'autre l'espace nuit du rez-de-chaussée, tandis qu'en son centre se déploie un bel escalier en bois menant à l'étage. Sur la gauche, ornée de son beau parquet en bois, une grande salle de vie (21 m²) très lumineuse gràce à ses grandes portes fenètres donne accès au jardin de devant et à la cuisine ( 10,6 m²). Sur la droite, un petit couloir dessert deux chambres de 12,8 m² et 9,5 m², la salle de bain de 7,6 m² et les toilettes. Derrière l'escalier, une porte donne accès à une petite cour gravillonnée. À l'étage se trouve le second appartement, loué encore récemment. Un long couloir distribue trois chambres de 10,9 m², 16 m² et 10,9 m², toutes dotées d'un parquet bois et, pour deux d'entre elles, d'un placard. Un grand espace de vie lumineux de 17,7 m² avec cheminée s'ouvre sur un balcon et sur une cuisine attenante de 14,5 m². Une grande salle de bain de 7,7 m² et des toilettes complètent le niveau. Les volumes et les espaces généreux, associés à une exposition sud-ouest, rendent la maison adaptée à une famille nombreuse ou à un usage locatif de grande qualité. La construction est traditionnelle : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques en PVC à l'avant et volets bois simples à l'arrière, toiture en tuiles en bon état. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par deux chaudières au gaz : celle de l'étage est en bon état de fonctionnement, tandis que celle du rez-de-chaussée, neuve mais inutilisée depuis des années, doit être révisée ou remplacée. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout. Située à quelques minutes de Saint-Girons, la propriété se trouve à 1 heure de Foix, 1h20 de Toulouse et de son aéroport international, 45 minutes des premières pistes de ski et 2h30 de la Méditerranée. Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025 Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 222.1 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).