Description
Dans le quartier très prisé du jardin Anglais, prend place cette charmante demeure de style Mansart de 309 m² au sol (170 m² habitable) avec piscine couverte attenante. Une dépendance de 40 m² en parfait état bénéficie d'une entrée privative et d'un jardin d'environ 90 m². L'ensemble, au calme et à l'abri des regards, repose sur une parcelle de 1240 m².
Dès l'entrée, la belle hauteur sous plafond et le vaste dégagement confèrent au hall une sensation unique de volume et de grandeur. Le triple séjour de 50 m² agrémenté d'une cheminée et ouvert sur le terrain arboré prolonge cette impression.
De larges portes fenêtres, idéalement orientées et ouvertes sur la terrasse inondent les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée.
Une cuisine dînatoire indépendante, une suite parentale avec salle d'eau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
Un escalier en marbre, orné d'une élégante rampe en fer forgé, mène à l'espace nuit. Le palier surplombe l'entrée et offre une vue dégagée sur le hall. Ce niveau accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains ouverte, une salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés.
Le sous-sol de 127 m² se compose d'une buanderie/chaufferie ainsi que d'un espace bien-être avec sauna et douche. Un vaste espace reste aménageable au gré des envies ou des besoins.
À l'extérieur, s'étend une piscine de généreuses dimensions (4 m x 10 m )parfaitement entretenue. Son abri rétractable motorisé permet d'en profiter en toute saison, offrant ainsi un espace de détente et de convivialité.
L'ensemble séduit également par son potentiel locatif et sa flexibilité. La maisonnette en parfait état, à l'écart de la villa principale, avec jardin privatif et entrée séparée, permet d'envisager une rentabilité locative attractive (environ 1 000 € hors charges par mois). Elle peut aussi convenir à l'installation d'une profession libérale ou, à terme, être valorisée par une revente.
Cette villa conjugue élégance, confort et intimité, offrant un cadre rare où chaque espace a été pensé pour une vie familiale harmonieuse.
Un garage double et plusieurs places de stationnement extérieur complètent cette propriété de caractère.
Bus 602, 603 et 605 à 400m
Gare RER E à 900m
CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris) entre 3 080€ et 4 240 €.
Contact : Nathalie [Coordonnées masquées]
RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.
Surface : 210 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025
Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 191 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 080 € et 4 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
