Description
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ NESTENN ! CHARME ET POTENTIEL AU COEUR DE PLÉDRAN 2 MAISONS !
Idéalement situé en plein bourg de Plédran, cet ensemble immobilier en pierre non mitoyen séduit par son authenticité et ses nombreuses possibilités. Composé de deux logements totalement indépendants, chacun disposant de son entrée privative et de son propre compteur, ce bien s'adapte aussi bien à une vie de famille qu'à un premier achat ou un projet d'investissement locatif.
La maison principale, non mitoyenne et soigneusement entretenue, offre des volumes généreux et modulables.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, propice aux moments de partage. Une chambre attenante peut aisément devenir une salle de jeux, un bureau ou être ouverte afin d'agrandir encore l'espace de vie selon vos envies. Un WC séparé complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, de deux bureaux pouvant faire office de chambres d'appoint, ainsi que d'une grande salle d'eau, idéale pour répondre aux besoins d'une famille.
Les extérieurs sont pensés pour le confort du quotidien : une cour enrobée facilite le stationnement et une dépendance permet de bénéficier d'un espace de stockage appréciable.
Le second logement, entièrement de plain-pied, constitue un véritable atout. Totalement indépendant, il comprend une entrée, une agréable pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, une terrasse sans vis-à-vis invite à la détente, à l'abri des regards.
Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services, ce bien rare allie cachet, fonctionnalité et emplacement privilégié.
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Surface : 174 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023
Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
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