Maison 9 pièces 179 m² à vendre à Annecy

Laissez vous séduire par cette magnifique maison de 178,73m2 habitable et 238,46 m2 au sol , dans un quartier résidentiel , calme et recherché . Idéal pour une vie de famille paisible et confortable. Sans mitoyenneté , rue du Bel Air dans les coteaux d'Argenteuil devant l'entrée d'un parc départemental , ce rare pavillon où il y fait bon vivre dispose de : -9 pièces spacieuses, lumineuses et bien agencées avec la possibilité de 2 chambres supplémentaires. -le salon à vivre 32m2 avec cheminée (insert distribuant la chaleur du bois aux chambres), exposée sud ouest , donnant sur le balcon 9m2. La vue est magnifique. -Une cuisine équipée et fonctionnelle donnant sur le salon , salle à manger -3 salles de bain équipée , carrelées et 3 Toilettes avec lave main -Un Atelier et un garage -Buanderie / dressings -salle de sport / Local technique -autres espaces.( bureau, cuisine d'été....) Un grenier bien isolé avec lumière jour refait à neuf 20m2 carrez non comptabilisée( toit en excellent état ) Un joli jardin fleuri plat et entretenu 393m2 possédant une terrasse carrelée de 40m2 un barbecue en pierre et un petit chalet . Le centre commercial Carrefour est à 10 mn à pied, le bus 18 à 100m, la gare SNCF Sannois à 20mn à pied . Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur 26kva , ballon thermodynamique pour l'eau chaude. Classe énergétique C ( 138KWH/M2/AN). Diagnostiques 26/08/2024 CO2 : A 4KGCO2/M2/AN Diagnostique sans problème à votre disposition. Habitable immédiatement , aucun travaux à prévoir Proche des écoles publiques ou privée, commerces et transports tout en restant dans un environnement bucolique et verdoyants , ce pavillon combine espace, confort , calme et économie