Maison 9 pièces 180 m² à vendre à Livarot-Pays-d'Auge

A un peu plus de 2 heures de Paris, à 55 minutes de la côte normande, cette charmante maison augeronne du XVIIIe, typique par son style à colombages et soubassements de pierres, couverture en petites tuiles plates, se présente dans son parc de 4,7 hectares, agréablement arboré et sans aucun vis-à-vis. Elle offre une surface habitable d'environ 150 m² pour 6 pièces. L'entrée distribue à gauche le salon avec cheminée et à droite la salle à manger également dotée d'une grande cheminée en pierre, dans laquelle donne la cuisine. Depuis l'entrée démarre un escalier en bois menuisé qui dessert l'étage qui compte 2 chambres et une salle de bains et les combles aménagés en 2 chambres mansardées. Accolée à la maison, se trouve une annexe servant de chaufferie/buanderie. Par ailleurs, une deuxième maison de même style, d'environ 180 m² habitables, composée d'une chambre/bureau, d'une grande pièce avec mezzanine et cheminée monumentale, d'une cuisine aménagée, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un petit studio en duplex avec sa salle de bains, vient compléter la propriété. A destination naturelle de maison d'amis, elle constitue aussi une opportunité idéale pour une éventuelle activité de gîte notamment grâce à un accès indépendant. Une annexe de jardin, pouvant servir d'abri pour une voiture s'ajoute à l'ensemble. En fait la propriété dispose d'un véritable petit bois intégré au parc, avec une roseraie, un bassin rectangulaire, le tout garantissant une quiétude absolue. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Son architecture, son environnement et sa situation en font un bien de caractère qui ne peut que séduire. Bien présenté par Hugues de Jessey [Coordonnées masquées] Avec honoraires d'agence : 520 000 euros Hors honoraires d'agence : 500 000 euros Honoraires d'agence 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Surface : 300 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Consommation énergie primaire : 291 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 272 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 430 € et 7 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F