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Maison et villa de prestige 9 pièces 183 m² à vendre à Rochecolombe

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€215,000

Prix au m²

€1,175

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Maison contemporaine

Nb pièces

Surface

183 m²

Localisation

Département

Ardèche

Ville

Rochecolombe

Description

À ROCHECOLOMBE, joyau des Gorges de l'Ardèche Maison contemporaine à fort potentiel locatif ! Découvrez cette superbe maison contemporaine des années 80, idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Nichée dans le village pittoresque de Rochecolombe, elle offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes et un cadre de vie exceptionnel. Cette demeure, pensée pour allier intimité et revenus, abrite deux logements indépendants, actuellement loués et source d'un revenu locatif pérenne : À l'étage, un espace de 105 m² où se mêlent cuisine indépendante, un séjour-salon de 37 m² ouvert sur les paysages, trois chambres, une salle de bains et des toilettes. Loyer : 685 €/mois (hors charges). Modernité et confort : Une pompe à chaleur air/eau, installée il y a 4 ans, a remplacé l'ancienne chaudière au fioul, garantissant une température idéale en hiver. Au rez-de-chaussée, un F3 de 77 m², fonctionnel et lumineux, loué 538 €/mois (hors charges). Une cave et une chaufferie complètent cet ensemble, offrant un espace de rangement précieux. Le jardin de 1 835 m², en pente douce, invite à imaginer : potager, terrasse ensoleillée, ou même une piscine pour les chaudes journées d'été. Pourquoi succomber ? Un cadre rare : Rochecolombe, village préservé des Gorges de l'Ardèche, où le calme règne en maître. Un investissement malin : Revenus locatifs immédiats, ou possibilité de réunir les deux logements pour une grande maison familiale. Ici, on n'achète pas seulement une maison Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3280.0 € et 4490.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 6218 Consommation énergétique : 228 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

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