Maison 9 pièces 185 m² à vendre à Yvrac

Située sur la commune voisine de ST LOUBES En exclusivité dans notre agence immobilière à st loubes : Rendez vous sur notre page instagram pour retrouver une vidéo de présentation complète de la maison Cette demeure de charme aux volumes généreux et au cachet préservé représente une opportunité rare sur le marché. Édifiée sur trois niveaux, elle propose : Au rez-de-chaussée : une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger, un salon indépendant, deux espaces ouverts sur une véranda plein sud, ainsi que deux chambres, une salle de bains et des toilettes. À l'étage : une vaste pièce avec plafond cathédrale et poutres apparentes, un espace bureau, trois chambres, deux salles d'eau avec toilettes. En sous-sol total : de larges espaces de stockage ou d'atelier, complétés par un garage attenant pour voiture et motos. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de plus de 2000 m². La maison est équipée d'un chauffage au fioul et d'un assainissement individuel. Des travaux de mise aux normes seront à prévoir, mais elle reste habitable immédiatement. Proposée à 336 000 €, cette maison offre un rapport qualité/prix exceptionnel. Avec environ 26 000 € de frais de notaire et un budget travaux estimé, il faut prévoir un budget global autour de 400 000 € pour une demeure de caractère avec de tels volumes. Nous précisons que la maison se situe à proximité de la voie ferrée. Surface : 185 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024 Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540 € et 4 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)