Vente Maison de ville Alfortville (94) 9 pièces 189 m²
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Maison 9 pièces 189 m² à vendre à Alfortville
Prix de vente
€665,000
Prix au m²
€3,519
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
9
Surface
189 m²
Localisation
Département
Val-de-Marne
Ville
Alfortville
Description
Au nord d'Alfortville, à la croisée de la Seine et de la Marne, au pied des lignes 8 du métro et 103 du bus, à la hauteur des commodités du centre-ville, votre agence Century 21 LMB vous propose, en exclusivité, une grande maison de famille à transformer en copropriété idéale pour une lucrative vente à la découpe ou en immeuble de rapport propice à une forte rentabilité locative.
Edifiée sur un terrain plat et clos (249 mètres carrés de superficie), divisée en différents niveaux (rez-de-chaussée, étage, combles, sous-sol) et en diverses pièces (cinq chambres, quatre séjours, trois cuisines, deux salles d'eau, une salle de bains), dotée de parties communes (hall d'entrée, escalier de distribution, local à poubelles, jardin paysager), équipée de compteurs électriques individuels (répartition équitable de la consommation), traversée par la lumière du jour de part en part (double orientation vers l'est et l'ouest), composée de généreux volumes (2,80 mètres de hauteur sous plafond) et de vastes perspectives (13,50 mètres de pan de mur), ornée d'éléments d'origine (frontons en bas-reliefs, moulures délicates, cheminées en marbre, charpente apparente), la bâtisse, en bon état, abrite plusieurs lots distincts.
Au rez-de-chaussée (71,27 mètres carrés de superficie), vous disposerez d'abord d'un studio (valeur estimative : 140.000,00 euros, loyer estimatif : 900,00 euros) et d'un premier deux pièces (valeur estimative : 175.000,00 euros, loyer estimatif : 1.000,00 euros). A l'étage (66,84 mètres carrés de superficie), vous profiterez ensuite d'un second deux pièces (valeur estimative : 190.000,00 euros, loyer estimatif : 1.100,00 euros) et d'un trois pièces en duplex (valeur estimative : 360.000,00 euros, loyer estimatif : 1.400,00 euros), dont les chambres, accessibles par un escalier privatif, sont aménagées sous les combles (50,42 mètres carrés de superficie). Au sous-sol (57,63 mètres carrés de superficie), vous jouirez également d'une cave séparée pour chacun des appartements. A l'extérieur (177,73 mètres carrés de superficie), vous bénéficierez enfin d'un jardin potentiellement divisible en lopins de terre indépendants.
Offrant par ailleurs un emplacement de stationnement intérieur et nécessitant en outre quelques travaux de réhabilitation, la demeure est, à l'évidence, une excellente opération foncière et financière réservée, en priorité, aux investisseurs immobiliers ou aux bailleurs privés. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4220.0 € et 5770.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).
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Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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