Maison 9 pièces 190 m² à vendre à Montolieu

iad France - Ghislaine Capdeville vous propose: EXCLUSIVITE , MONTOLIEU , village touristique , Murs de Maison à vendre , où le bail locatif café-restaurant est en activité et pas à vendre. En plein cOEur de Montolieu, le charmant village , baptisé LE VILLAGE DU LIVRE , je vous propose d'investir dans ce lieu où culture, nature et convivialité se rencontrent . À Montolieu , les visiteurs viennent pour les livres ...et restent pour les lieux de vie . Avec une surface de 190m² habitable pour l'appartement et 200m2 pour le bail commercial , en activité et pas à la vente , répartie sur 4 niveaux , cette maison bénéficie d'un agencement optimal comprenant 9 pièces, dont 4 chambres, un bureau, 1 salle d'eau et 2 toilettes. Vous serez séduit par l'espace proposé, idéal pour un investissement locatif , avec un loyer de 1890€ Au rez-de-chaussée, (la partie bail commercial n'est pas à vendre) , vous découvrirez une grande cuisine équipée, 50m2 , une salle à manger conviviale avec coin salon et bar 100M2 , wc et plusieurs caves au sous sol 130 m2 . À l'étage, les 4 chambres garantissent intimité et sérénité à chaque occupant, une salle d'eau , salon , bureau , coin cuisine . Je précise que les murs seulement de la maison sont à vendre ! -TOIT en partie refait il y a 15 ans .une autre partie en amiante nécessite travaux . -DPE appartement E -Huisseries bois double vitrage -Alarme -Vmc pieces d'eau -Fibre -Chauffage électrique -Cumulus -1 seul compteur eau /elec pour le commerce et l'appartement . -Loyer du commerce : 1890€ -Taxe foncière 2618€ Montolieu ,le village où chaque ruelle raconte une histoire, là où les livres respirent la nature! ON VOUS ATTEND pour cet investissement locatif ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 364 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghislaine Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025 Consommation énergie primaire : 364 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5186 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)