Maison 9 pièces 192 m² à vendre à Cours-de-Pile

REFERENCE ANNONCE : ASS-251028-141118 - MAISON EN PIERRES PROCHE BERGERAC A vendre dans la commune de Cours de Pile, à deux pas de Bergerac, se trouve cette maison en pierres avec dépendances s'adressant aux acquéreurs en quête d'un projet à fort potentiel. Elle est composée d'une entrée véranda, une cuisine, une suite de trois salons, une salle à manger, qui révèlent aujourd'hui tout leur potentiel mais demandent à être repensés et rénovés pour retrouver leur éclat d'antan. Un bureau, des dégagements, une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'un espace WC indépendant complètent ce rez-de-chaussée. À l'étage, un couloir dessert deux chambres, une salle de bains et un second. Adossé à la maison principale, une tour abrite un studio indépendant avec salle d'eau, offrant de multiples possibilités d'aménagement, après rénovation complète. Le sous-sol, vaste et fonctionnel, comprend buanderie, cave à vins, garage, WC, chaufferie : ces espaces utiles attendent une remise aux normes pour révéler pleinement leur utilité. À l'extérieur, le jardin généreux fait la part belle à la végétation, encadrant la maison, la piscine avec abri bas, le pool house et la terrasse couverte, ainsi que plusieurs garages et dépendances. L'ensemble, bien que prometteur, nécessite de nombreux travaux - qu'il s'agisse de moderniser les équipements, optimiser les espaces ou redonner vie à la piscine et aux extérieurs. Pour tous renseignements ou visites, veuillez contacter Frédéric DUHAMEL au [Coordonnées masquées] ou inscrivez vous directement sur le site 36 h immo. 2055 Route de Saint-Germain 24520 Cours-de-Pile. Visites sur rendez vous le vendredi 5 décembre de 14 h 00 à 16 h 00 Visites sur rendez vous le mercredi 17 décembre de 14 h 00 à 16 h 00 Visites sur rendez vous le lundi 29 décembre de 14 h 30 à 16 h 00 Visites sur rendez vous le mercredi 7 janvier de 14 h 00 à 16 h 00 Prix de 1er offre : 95 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 86 757,00 euros et 8 243,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 9,501 % prix net vendeur. 36 HEURES IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 192 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023 Consommation énergie primaire : 280.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 920 € et 5 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F