Maison et villa de prestige 9 pièces 192 m² à vendre à Sainte-Jamme-sur-Sarthe

Sainte-Jamme-sur-Sarthe (72) : Maison de contremaître 192 m² - Fonderie Chappée Coup de coeur assuré pour cette authentique maison de contremaître des usines Chappée, édifiée au début des années 1900 ! Véritable témoin du patrimoine industriel de Sainte-Jamme-sur-Sarthe, cette demeure de caractère de 192 m² habitables vous séduira par son charme d'antan et ses multiples possibilités. Deux logements indépendants, infinies possibilités : Actuellement divisée en deux habitations autonomes (112 m² et 80 m² avec compteurs séparés), cette propriété s'adapte à votre projet de vie : - Investisseurs : résidence principale + location d'un T3 (revenus locatifs garantis) - Familles : réunification possible pour créer une somptueuse maison familiale de plus de 190 m² Premier logement 112 m² - Bon état général Rez-de-chaussée : - Vaste salon-séjour de 38 m² traversant - Cuisine aménagée et équipée - Salle d'eau - WC indépendant Étage : - 2 grandes chambres parentales - 2 chambres enfants modulables (possibilité de réunion) - Bureau ou dressing - Salle d'eau Équipements : chaudière gaz, ballon électrique, climatisation à l'étage Second logement 80 m² de plain-pied - À rafraîchir - Entrée - Cuisine - Salon-séjour convivial - 2 grandes chambres - Salle d'eau et WC - Ancien couloir aménageable (agrandissement chambre ou création de dressing) Équipements : pompe à chaleur, électricité refaite à neuf Le charme de l'ancien préservé : Cette demeure a conservé toute son authenticité : carreaux de ciment d'époque, rosaces élégantes, généreuse hauteur sous plafond, tomettes traditionnelles... Chaque détail raconte l'histoire de ce patrimoine industriel sarthois. Prestations et atouts techniques : - Menuiseries PVC double vitrage - Maçonnerie et couverture en excellent état - Exposition sud-ouest idéale - Garage double avec porte sectionnelle électrique (+ WC, possibilité bureau) - Création possible d'un stationnement supplémentaire (bateau existant) Un écrin de verdure de 1 001 m² sans vis-à-vis : Le jardin arboré déploie sa généreuse surface en toute intimité. Plusieurs abris de jardin offrent espaces de stockage et atelier pour vos projets. Un véritable havre de paix aux portes des commodités ! En bonus : deux caves de 18 m² en terre battue sous la maison ! Emplacement privilégié à Sainte-Jamme-sur-Sarthe : - Commerces, écoles et services à pied - Le Mans à 15 km (15 minutes) - Cadre de vie paisible dans commune dynamique Votre projet avec Marteau Immobilier : Depuis 1978, notre expertise des biens de caractère dans la Sarthe fait notre réputation. Spécialistes de l'ancien, nous vous accompagnons pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. Contactez-nous dès maintenant pour visiter cette opportunité rare ! Que vous envisagiez un investissement locatif ou une grande demeure familiale, cette maison saura répondre à vos ambitions. Prix de vente : 199 206 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur Taxe foncière : 1480€/an Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. www. georisques.gouv.fr Référence annonce : 17318 Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2024 Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Surface : 192 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024 Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 140 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).