Bien immobilier de rendement 9 pièces 192 m² à vendre à Andrézieux-Bouthéon

L'Office Notarial de La Fouillouse vous propose à la vente, au coeur d'Andrézieux-Bouthéon, à proximité immédiate des commerces, des services et des principaux axes de circulation, cet ensemble immobilier construit dans les années 1970 qui représente une opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant à la fois rentabilité locative existante et potentiel de valorisation. L'ensemble immobilier est actuellement présenté sous la forme d'une maison complète non divisée en lots, configuration qui peut constituer un avantage pour un acquéreur souhaitant conserver une gestion simplifiée ou envisager, à terme, une stratégie de réorganisation ou de division. L'immeuble comprend aujourd'hui deux appartements à usage d'habitation actuellement loués, d'une surface respective de 68,65 m² et 77,26 m² disposant chacun d'un balcon et d'une facilité de stationnement, ainsi qu'un local professionnel en rez-de-chaussée actuellement vacant. Les deux logements génèrent à ce jour des revenus locatifs annuels de 14 470 €, répartis entre 6600 et 7 870 € par an. Le local commercial d'une surface de 47m2, aujourd'hui libre, était précédemment loué 4 600 € par an, ce qui permet d'envisager une amélioration immédiate de la rentabilité dès sa remise en location. En complément, l'immeuble dispose également d'un plateau d'environ 60 m² restant à aménager. Cet espace peut permettre, la création d'un logement supplémentaire, d'un espace professionnel ou encore l'agrandissement des surfaces existantes. Le bâtiment est équipé de chaudières individuelles ainsi que de huisseries en PVC double vitrage. Néanmoins, des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique pourront être envisagés afin d'optimiser la performance globale du bien. Ces travaux peuvent également s'inscrire dans une stratégie patrimoniale et fiscale de type déficit foncier. Les différents compteurs sont individualisés. Le foncier d'une surface de 607m² est situé en zone urbaine UBa, autorisant des constructions pouvant atteindre 12 mètres de hauteur. Cette configuration ouvre des pistes de réflexion pour un projet de réorganisation du bâti, d'extension ou de valorisation du potentiel constructible. Pour le premier logement : Classe énergie : E - Classe climat : E -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 970 € par an (base 2024). Pour le second logement : Classe énergie : D - Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 910 € par an (base 2024). Le prix honoraire de négociation inclus est de 285 000 € dont 12.273 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraire de négociation : 272 727 € Pour programmer une visite, merci de contacter Nicolas THIOLIERE au zerosixvingtdeuxsoixantequinzezerocinqcinquantehuit