Maison 9 pièces 195 m² à vendre à Laroquebrou

EN EXCLUSIVITÉ! Maison en Pierre Rénovée avec Granges, Terrain et Vue Campagne - Aux Portes du Lot, de la Corrèze et du Cantal Idéalement située à la limite du Lot, de la Corrèze et du Cantal, cette superbe maison en pierre, soigneusement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel. Alliant confort moderne et authenticité, elle conviendra parfaitement à une famille, à une résidence secondaire ou à un projet de développement touristique (sous réserve des autorisations nécessaires). Édifiée à l'origine pour un marchand de vin, la maison a conservé tout son charme d'époque. L'espace de vie ouvert communique avec une lumineuse cuisine familiale au style traditionnel, mettant en valeur les murs en pierre, un poêle à bois contemporain et une souillarde d'origine. Le rez-de-chaussée comprend également un office, un bureau habillé de boiseries en chêne, une salle d'eau en travertin, une pièce polyvalente et un jardin d'hiver donnant accès à une terrasse en bois neuve, avec vue dégagée sur la campagne. À l'étage, accessible par deux escaliers, se trouvent quatre grandes chambres. L'une d'elles bénéficie de deux pièces attenantes, idéales pour créer un dressing, un espace privé ou une future salle d'eau (sous réserve des autorisations nécessaires). À l'extérieur, deux vastes granges en pierre offrent un beau potentiel d'aménagement . L'une d'elles abrite plusieurs cuves à vin du XIXe siècle, témoignage rare de l'histoire du lieu. Les bâtiments disposent d'ateliers, de grands volumes de rangement et d'une hauteur permettant de garer un camping-car. Un poulailler en pierre, un potager, des massifs fleuris et du terrain supplémentaire complètent l'ensemble. À distance de marche d'un restaurant et à quelques minutes de Laroquebrou, d'Argentat-sur-Dordogne et d'Assier, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des services, des commerces et d'un riche patrimoine naturel. Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère, de pierre restaurée, et pour ceux qui recherchent un bien avec des dépendances à aménager. Contactez-nous pour organiser une visite. Prix honoraires inclus : 413 500 euros Prix honoraires exclus : 390 095 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 195 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).