Description
iad France - Karine Le Franc vous propose: Maison contemporaine de standing - 197 m² environ - Vie de plain-pied - DPE A - Secteur recherché de Ploërmel - Possibilité activité professionnelle !
Idéalement située à Ploërmel, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette élégante maison contemporaine construite en 2017 bénéficie d'un emplacement stratégique, conjuguant qualité de vie, calme et proximité immédiate des commodités :
2 minutes de l'axe Rennes-Lorient,
700 mètres du centre commercial,
1 km du centre historique de Ploërmel.
Développant une surface habitable généreuse de 197,26 m² environ, cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations, tout en offrant une excellente performance énergétique (DPE classé A).
Rez-de-chaussée - Confort et fonctionnalité :
Entrée avec placards
Cuisine aménagée et équipée, aux finitions soignées, avec plan de travail en marbre
Superbe pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses trois expositions, avec accès direct au jardin clos et à la terrasse
Possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés.
Suite parentale comprenant :
Une belle chambre avec rangements
Une salle de bains complète avec baignoire, douche à l'italienne et WC
Un atout rare, idéal pour profession libérale ou télétravail :
Grâce à sa seconde entrée indépendante, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à l'exercice d'une profession libérale, au télétravail ou à une activité à domicile.
Cet espace distinct permet d'aménager :
Un bureau professionnel avec une salle d'attente et un WC et ceci tout en préservant pleinement l'intimité de la partie habitation.
Une opportunité rare, idéale pour concilier vie professionnelle et vie privée dans un cadre confortable, récent et parfaitement situé.
Chaufferie / buanderie (local technique de la pompe à chaleur)
Grand garage double attenant avec portails motorisés et accès sur l'arrière de la maison.
À l'étage - Espace nuit :
Palier mezzanine
Quatre chambres, dont une avec balcon et deux avec grands placards de rangements
Salle de bains avec baignoire, douche et sèche-serviettes
WC
Extérieurs :
Terrain clos d'environ 676 m²
Terrasse et jardin
Maison située dans un petit lotissement calme
Prestations & performance énergétique :
Pompe à chaleur
Plancher chauffant au rez-de-chaussée
Menuiseries avec ouvertures motorisées et centralisées
Escalier en bois exotique
Matériaux et finitions de qualité
Fibre optique
Installation pour caméras de surveillance
Maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue
Système d'assainissement : Tout à l'égout
DPE : classe A - très belle performance énergétique
Installation électrique conforme - diagnostic électricité non requis (construction récente 2017)
Un bien rare sur le secteur
Cette maison conviendra parfaitement :
à une famille recherchant espace, confort et sobriété énergétique,
à des professionnels souhaitant exercer à domicile,
ou à toute personne en quête d'une maison contemporaine de standing, clé en main, dans un secteur prisé de Ploërmel.
Vous avez un coup de coeur, des questions ? N'hésitez pas à me contacter !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 197 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025
Consommation énergie primaire : 59 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
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