Maison et villa de prestige 9 pièces 198 m² à vendre à Guérande

Au coeur d'un domaine privé et sécurisé à seulement 800 m du centre historique de Guérande et à 5 km de la plage, une villa contemporaine offrant 197,87 m2 habitables pour une surface totale de près de 320 m2, édifiée sur une parcelle arborée et paysagé de 2 819 m2. La villa se compose, au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un salon bénéficiant d'une triple exposition, avec cheminée insert et ouvrant sur une terrasse exposée Sud, d'une salle à manger et d'une grande cuisine dînatoire donnant également accès à la terrasse, d'une chambre parentale avec salle d'eau et wc, d'un bureau, d'un cellier-buanderie, ainsi que d'un wc indépendant. À l'étage : une mezzanine avec espace salon dessert quatre chambres, dont trois bénéficiant d'un balcon privatif et de rangements, une salle d'eau privative attenante à l'une des chambres, une salle de bains, un wc indépendant et un petit grenier. Le bien dispose également d'un sous-sol complet, comprenant un garage pouvant accueillir trois véhicules, une grande cave à vin, ainsi qu'un patio avec cuisine d'été, en lien direct avec la terrasse et un plan d'eau. Située dans un environnement résidentiel privilégié, au sein d'un domaine géré en association syndicale libre (ASL), la propriété et les 5 autres colotis du lotissement bénéficient d'un accès à un court de tennis. Les charges annuelles s'élèvent à environ 250 euros. DPE : Classe C - GES : Classe C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) : entre 2 597 euros et 3 513 euros. Prix de vente : 920 000 euros, dont 2,79 % TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 895 000 euros. Surface : 198 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 165 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 597 € et 3 513 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).