Maison 9 pièces 198 m² à vendre à Boudes

Très belle maison de bourg , beaucoup de charme et beaux volumes !!!. Dans un village typique de la région du Lembronnet , à Boudes ( 10 mn de l'A75 , d'Issoire , 5 mn de St Germain et toutes commodités) , cette charmante maison sans vis à vis vous apportera tout le bien être , le calme et les plaisirs de l'extérieur avec son beau jardin entièrement clos (murs en pierre d'une hauteur de 2m environ) , sa terrasse et son exposition ensoleillée . Pouvant accueillir une grande famille , elle dispose de 3 belles chambres + une suite parentale , d'une grande pièce de 36m² "home cinéma " , bureau , lingerie , grande entrée avec placard , séjour lumineux avec sa terrasse , cuisine séparée avec verrière , cellier ....Rien ne manque . Wc et salle d'eau à chaque étage . En fond de propriété , une grande dépendance avec sol en béton pouvant accueillir voitures et camping car , une pièce atelier , une remise pour rangement et à l'étage , un plateau de 137 m² pouvant être aménagé . Propriété pouvant proposer une activité de location saisonnière ou chambres d'hôtes ..... Pour compléter , local à outils de jardin , grande cave avec réserve d'eau (puits avec pompe pour arrosage du jardin ou autre ). La cour et le jardin disposent d'un portail électrique haut (évitant le vis à vis) . La maison "de maître" présente 2 entrées , coté rue et coté jardin . Le petit plus , un terrain plat de 3000 m² environ , ancien verger , servant de potager ,se situe en bordure d'un cour d'eau . Il est à la sortie du village. A venir découvrir dans cette belle région proposant de nombreux atouts ( randonnées , sports , nature , activités viticoles , patrimoines ...). Ce bien vous est présenté par Thierry Delvigne, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 198 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).