Description
EXCLUSIVITE LA BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER - Située sur la commune de Baulne, dans le Sud de l'Essonne, cette maison de 205m2, édifiée en 2010, offre de beaux volumes, une organisation intérieure fluide et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille.
Baulne séduit par son environnement verdoyant et son esprit résidentiel, tout en restant proche des communes voisines (entre la Ferté-Alais et Ballancourt-sur-Essonne). Un cadre apprécié par ceux qui recherchent de l'espace et la proximité de la nature.
Description
Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un espace aménagé en bureau. Vous accédez ensuite à la salle à manger équipée d'un poêle à bois et ouverte sur la cuisine semi-équipée et le séjour.
Cette configuration crée un espace de vie central, convivial et lumineux, avec un accès direct à la terrasse par une baie vitrée depuis la salle à manger.
Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
À l'étage, le palier dessert quatre chambres de 24, 15, 14, et 13m2 environ, dont une chambre parentale avec dressing aménagé, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
Au deuxième étage, sous combles, une chambre de 22m2 avec WC et lavabo offre un espace supplémentaire, adapté à un adolescent, un bureau ou une chambre d'amis.
La maison est édifiée sur un sous-sol total apportant un vrai confort pour le stationnement, le rangement et l'organisation du quotidien avec un garage permettant de garer plusieurs véhicules et une salle de jeux / salle multimédia.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 076 m² avec terrasse. Une partie boisée sera un vrai atout pour les amoureux de la nature et des extérieurs préservés.
Côté technique
- Construction traditionnelle (2010)
- Huisseries en double vitrage PVC et aluminium avec volets roulants électriques
- Portail électrique
- Chauffage : pompe à chaleur (électrique) + poêle à bois
- Assainissement : tout à l'égout
- Surface au sol : 205m2 ; surface habitable : 198m2
Les atouts
- Luminosité
- Volumes
- Distribution des pièces
- Sous-sol total
- Terrain de 2 076 m² dont une partie boisée
Proximité des écoles, commerces et infrastructures
- Écoles maternelle, primaire, collège et lycée : entre 3 et 5mn en voiture ou entre 13 et 30mn à pied ;
- A6 à 14mn ;
- Commerces à 5mn en voiture
Pour qui ?
Avec ses 205m2 et ses cinq chambres, cette maison conviendra particulièrement à une famille recherchant de l'espace. La présence d'un bureau au rez-de-chaussée et d'une chambre sous combles permet d'envisager facilement le télétravail, l'indépendance d'un adolescent ou une chambre d'amis.
Le terrain et le sous-sol offrent également une organisation confortable pour une vie familiale active.
L'avis de Sébastien & Heïdi
Une maison récente, bien distribuée, avec de beaux volumes et un terrain généreux dont une partie boisée. Un bien pensé pour une vie de famille durable, avec la possibilité d'adapter les espaces selon les besoins.
Nos bureaux sont situés 3, rue Gustave Cahen à Ballancourt-sur-Essonne (91610). Accueil sur rendez-vous uniquement pour pouvoir mieux vous recevoir (et pour ne pas que vous trouviez porte close si nous sommes en rdv extérieur !).
Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet. Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires et nous transformons 93% de nos mandats en vente, nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre compréhension !
Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 198 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2024
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 52 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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