Maison 9 pièces 200 m² à vendre à Pont-du-Château

🌿 Maison familiale 200 m² rénovée - 9 pièces - Terrasse & appartement indépendant - Pont-du-Château Située avenue de la Gare, dans le quartier recherché du Chambon à Pont‑du‑Château, cette maison entièrement rénovée développe environ 200 m² habitables sur trois niveaux. Sa configuration rare avec deux accès indépendants (avenue et lotissement) en fait un bien idéal aussi bien pour une grande famille que pour un projet avec rendement locatif. ✨ Des espaces généreux et lumineux Au rez‑de‑chaussée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse d'environ 60 m², composée d'un salon‑séjour et d'une cuisine moderne ouverte, entièrement équipée, le tout baigné de lumière naturelle. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse aménagée de 28 m² (spa, store banne, terrasse bois, plantations), offrant un véritable espace de détente, sans vis‑à‑vis. Une suite parentale indépendante de 28 m², avec salle de bain privative et accès direct à la terrasse, complète ce niveau pour un confort de vie optimal. 🛏️ Espace nuit fonctionnel et évolutif À l'étage, la maison propose : * 3 belles chambres * 1 bureau * Des combles aménageables, offrant un potentiel de surface supplémentaire (chambre, bureau, salle de jeux...) La maison dispose au total de 3 salles de bains et 3 WC indépendants, un véritable atout pour la vie quotidienne d'une famille. 🏠 Un vrai plus : appartement indépendant Le sous‑sol est entièrement aménagé en appartement T3 indépendant d'environ 70 m², comprenant : * 2 grandes chambres * Une cuisine équipée * Un salon‑séjour * Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC Ce logement indépendant est idéal pour : * de la location meublée ou longue durée * une activité professionnelle indépendante * le logement d'un proche * ou un rendement locatif complémentaire 🌳 Les atouts clés * Maison entièrement rénovée * Double entrée offrant une grande flexibilité d'usage * Très belle luminosité * Extérieur sans vis‑à‑vis * Quartier calme, pratique et recherché * Proximité commerces, écoles et transports * Excellente performance énergétique, grâce à la rénovation complète et aux équipements récents 📊 Informations techniques * Année de construction : 1960 / 1970 * Surface habitable : environ 200 m² * DPE : B (105 kWh/m²/an) - réalisé en 2021 * Taxe foncière : 1 200 € / an * Consommation annuelle estimée (électricité + gaz + eau) : environ 1 800 € * Disponibilité : immédiate 💰 Prix de vente : 335 000 € Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une grande modularité et un potentiel locatif attractif. 📷 Photos complémentaires disponibles sur demande 📞 Contactez‑nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.