Maison 9 pièces 202 m² à vendre à Bouère

REFERENCE ANNONCE : 100213601-53088 - À vendre - Charmante maison familiale avec grand parc arboré à Bouère (53290) Située dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes à pied du bourg de Bouère, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de calme et d'espace, tout en restant proche des commodités. Vous profiterez de la proximité immédiate de l'épicerie, de l'école, de l'étang, du haras, ainsi que de la base médicale de Grez-en-Bouère. À 15 minutes, gare de Sablé-sur-Sarthe (parking gratuit), facilite vos déplacements. (TGV vers Paris 1h10, vers Le Mans/Angers 20minutes, 1h vers Nantes) Implantée sur un magnifique parc arboré d'environ 5 000 m², agrémenté d'arbres fruitiers, cette propriété dispose d'une agréable terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. La maison, fonctionnelle et chaleureuse, offre de nombreux espaces de rangement et se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger très lumineuse avec cheminée Un salon avec cheminée avec mezzanine au-dessus. Deux grandes chambres Une salle de bains Un WC indépendant Une lingerie À l'étage : Une vaste mezzanine pouvant être reconfigurée en chambres supplémentaires ou en grande salle de jeux (billard, salle de cinéma...). Une salle de bains avec WC Deux chambres À l'extérieur : Une double grange réhabilitable offrant un fort potentiel pour un gîte, atelier ou projet locatif Un préau d'environ 50 m² Une cave voûtée sous une partie de la maison Cette propriété de caractère séduira les familles en quête d'espace, les porteurs de projets touristiques ou les amoureux des belles pierres souhaitant allier confort, nature et potentiel d'évolution. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5742.00 et 7770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 202 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025 Consommation énergie primaire : 274.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 742 € et 7 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).