Description
Le Cadre & L'Esprit :
Située dans un environnement privilégié au coeur du Quercy Blanc proche de Cahors (10 min A20 sortie 58), cette magnifique villa contemporaine de 2015, exposée plein sud, offre des prestations haut de gamme et un entretien irréprochable (maison non-fumeur).
Alliant design moderne et confort absolu, elle profite d'un calme total sans être isolée.
Espaces de Vie (RdC - 165 m²) :
Le rez-de-chaussée, intégralement vêtu de grès cérame, s'articule autour d'une pièce de vie de 70 m².
- Cuisine d'esthète : 19 m² de design, entièrement équipée (réfrigérateur américain, LV, Four vapeur et Micro-ondes encastrés, plaque à induction, hotte, îlot central, plans de travail) ouvrant sur une terrasse couverte.
- Séjour cathédrale : 51 m² baigné de lumière avec poêle à bois haut rendement, s'ouvrant via une large baie vitrée sur une terrasse avec pergola bioclimatique.
- Espace Nuit : 3 chambres climatisées avec placards équipés, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant.
- Entrée 7,70 M2 avec placard 2 portes et placard 5 portes.
- Cellier de 20 m² (avec accès cave et vide sanitaire total) complètent ce niveau.
L'Étage & Dépendances :
Un escalier design mène à une mezzanine lumineuse de 27 m² (idéale bureau ou salon de lecture), un WC indépendant, une 4ème chambre climatisée et sa salle d'eau dédiée.
L'accès à la maison se fait par un patio vitré de 22 m² reliant un vaste garage de 61 m² (double porte sectionnelle + mezzanine).
L'Extérieur : Un Espace de Détente Absolu.
- Piscine d'exception : Couloir de nage au sel de 15 m x 3,50 m, chauffé (PAC), régulation automatique PH, avec abri télescopique électrique et pool-house.
- Parc : Terrain de 6.292 m² en partie paysager, partiellement clos et arboré.
- Terrasses : Plusieurs espaces dont une terrasse Sud de 27 m² sous pergola bioclimatique avec stores intégrés.
Technologie & Économie d'Énergie :
Cette villa est une référence en matière d'efficience énergétique :
- Classe Énergétique : DPE A / GES A (Performance rare).
Conso énergie primaire : 63 kWh/m²/an.
Conso énergie finale : 33 kWh/m²/an.
- Autoconsommation : 16 panneaux solaires (revente surplus à EDF) => Coût annuel 2025 EDF TTC 289,00€ !
- Confort thermique : PAC air/eau (plancher chauffant basse température) + 2 PAC air/air (climatisation réversible). Casquette solaire au dessus de toutes les ouvertures Sud du RdC.
- Équipements : Domotique complète, Volet roulant alu isolé électrique avec commande centralisée RdC/étage toutes fenêtres et porte-fenêtres, ballon thermodynamique, aspiration centralisée, alarme, vidéosurveillance, fibre optique, adoucisseur et cuve de récupération d'eau de pluie de 26 m³.
PRIX : 649.000 €
NOTE IMPORTANTE :
Vente de particulier à particulier EXCLUSIVEMENT.
Professionnels de l'immobilier et curieux, merci de vous ABSTENIR DE TOUT CONTACT !
Dossier photos complet et visite sur justificatif de financement sérieux.
1er contact par mail.
