Maison 9 pièces 210 m² à vendre à Ytrac

Venez découvrir cette spacieuse maison édifiée sur trois niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos ENVIES et vos PROJETS. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un salon, une pièce pouvant être aménagée en séjour-cuisine, des toilettes, ainsi qu'une chambre et une pièce à transformer en salle de bain. Ce niveau bénéficie d'une ENTRÉE INDÉPENDANTE, offrant la possibilité de créer un LOGEMENT SÉPARÉ ou d'y installer une ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE, comme ce fut le cas par le passé avec un ancien cabinet médical. Le premier étage, également accessible par une entrée distincte, accueille un séjour lumineux et trois chambres confortables, dont une équipée d'un point d'eau. Au deuxième étage, l'espace se compose d'un agréable salon-séjour, d'une cuisine, d'une chambre supplémentaire, d'un bureau, d'une salle de douche et de toilettes, complétant ainsi harmonieusement l'ensemble. Sur le plan technique, la maison dispose partiellement d'un chauffage électrique (bien non soumis au DPE) et de menuiseries mixtes, combinant simple vitrage bois et double vitrage PVC. Des travaux de rénovation de la toiture ont été réalisés en 2022, comprenant la pose d'un double litonnage, d'un écran sous toiture et de gouttières neuves. Les dépendances viennent renforcer le potentiel de ce bien : GARAGE (ancien atelier de menuisier), une CAVE, un ATELIER ainsi qu'un cabanon transformé en CUISINE D'ETE complètent avantageusement la propriété. Le terrain n'est pas en reste avec ses 1352 m2 de TERRAIN PLAT, CLOS et ARBORÉ, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. Avec ses GRANDS VOLUMES, ses ENTRÉES INDÉPENDANTES et ses multiples POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT, cette maison offre une véritable opportunité pour un regroupement familial, un investissement locatif ou la réalisation d'un projet professionnel. Quelle que soit l'option choisie, nous serons ravis de vous accompagner. Bien non soumis au DPE. 'georisques.gouv.fr'.