Maison 9 pièces 210 m² à vendre à Saint-Jean-de-Liversay

Maison en pierre - 210 m² - 5 chambres - Piscine -jardin clos- Coeur de village- Grand garage Catherine BRUGUIER vous présente Maison de village en pierre - 210 m² - 5 chambres - Piscine - Grand garage et jardin clos de murs en pierre - 20 min de La Rochelle. Au coeur d'un village dynamique où tous les commerces et l'école se rejoignent à pied, cette superbe maison en pierre de 210 m² déploie un charme authentique allié à des volumes remarquables. Organisée en deux ailes distinctes reliées par une véranda lumineuse, elle offre une configuration rare, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle ou la création de deux logements indépendants grâce à ses 2 accès séparés. Un intérieur au caractère affirmé: Salon cathédrale de 50 m2 avec poutres apparentes et grandes baies ouvrant sur la terrasse et le jardin, exposition Sud Ouest. Cuisine aménagée et équipée, directement connectée à la véranda et la terrasse 5 chambres aux beaux volumes 1 salle de bains + 2 salles d'eau 1 Mezzanine pouvant faire office de bureau 1 Salon pour un espace détente. Poêle à granulés récent, garantissant confort et performance énergétique La circulation entre les espaces est fluide, la lumière omniprésente, et chaque pièce conserve l'âme de la pierre tout en bénéficiant d'aménagements modernes. Piscine parfaitement intégrée dans un environnement intime. Jardin clos sans vis?à?vis, véritable cocon de tranquillité avec une belle exposition Terrasse accessible depuis les grandes baies du séjour Grand garage, rare en coeur de village, avec nombreux stationnements sur la parcelle. Prix : 379 000 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 365 000 euros) Mandat réf : 448350 BCR. Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]. Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier. Maison Classe énergie D Classe climat B Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989 SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - . Référence annonce : 448350BCR Date de réalisation du diagnostic : 04/04/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,84% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 365 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 3 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).