Description
Proche de Niort (18 km), au coeur du village de Brûlain, maison de plain-pied de 1988, avec studio indépendant, et beau jardin. Pas de travaux à prévoir, juste à poser les valises. Idéal télétravail, artisan, professions libérales, médicales/soin, artistes. Maison de famille.
D'une surface habitable totale de 213 m², la maison principale s'étend sur 179 m² (7pièces) et dispose d'un logement annexe de 2 pièces indépendant de 34 m2 (possibilité de location, local commercial, bureaux, cabinet médical ou libéral...)
Située au milieu d'un jardin clos et arboré de presque 2000 m2, la maison est au calme tout en étant située à 300 m de l'école, de la Mairie, du city stade et de la superette ouverte 7 j/7. Le jardin est arboré, fleuri et possède de nombreux arbres fruitiers. Il offre une vue dégagée tout autour de la maison.
En quelques foulées, on retrouve les chemins et les grands espaces pour les balades à pied, à vélo ou la course à pied.
Le bien a été intégralement rénové (à l'exception de la pièce d'entrée), avec de nombreux travaux récents réalisés entre 2022 et 2024 (isolation, salles d'eau, peintures et sols, volets, logement indépendant...).
20 min au sud-est de Niort (18 km), et 25 min du TGV. Et à moins de 10 minutes de deux villages avec toutes les commodités.
Entrée (20 m2), 1ère chambre (13 m2), buanderie (15 m2), WC, cave (6 m2), grenier (30 m2).
Puis grande cuisine équipée (20 m2) qui donne sur la véranda (20 m2) et sur le salon/salle à manger (45 m2).
Véranda triple exposition sud, est et ouest, avec vue dégagée sur le jardin, l'église et la campagne.
Puis, espace nuit avec une salle de bain de 7 m2 avec baignoire et douche. 2 chambres de 10 m2 avec placard intégré. Et, au bout du couloir, une grande suite parentale de presque 19 m2 avec grand placard, salle d'eau (douche à l'italienne) et WC.
Plusieurs dépendances : 1 garage/atelier de 40 m2, avec grenier de 35 m2. Un bucher ou préau de 26 m2 et un abri de jardin de 18 m2 contenant notamment le système de filtration de la piscine hors sol (taille 7,50 m * 3,50 m).
Enfin, la maison dispose d'un logement de 2 pièces de 34 m2 avec une entrée indépendante, qui se compose d'une cuisine aménagée de 17 m2 et d'une pièce de vie de 18 m2 contenant une salle d'eau/WC.
D'un point de vue écologique, la maison est économe en énergie (classe C) avec un insert bois, une chaudière gaz à condensation récente, une isolation récente des combles (2022), et des fenêtres double vitrage. Elle dispose aussi de panneaux photovoltaïques (entre 2000 et 2500 €/an de revenus), d'une réserve d'eau de pluie enterrée de 26 m3, d'un poulailler, et d'un composteur. L'entretien du jardin et des arbres fruitiers s'est toujours fait au naturel pour favoriser la biodiversité et la régénération des sols.
Toiture démoussée et révisée en 2024.Assainissement jugé conforme (pas de travaux à prévoir).
Connexion internet fibre; idéal télétravail.
Taxe foncière : 1300€/an
Agences immobilières s'abstenir
