Description
Un bien rare à Perpignan, maison 3 faces de 215m² habitables, sur 243 m² de terrain, conjuguant confort contemporain, volumes et singularité architecturale, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie atypique, spacieux et pensé pour conjuguer modernité, convivialité et caractère avec en plus la proximité du centre-ville (10mn à pied) sans ses inconvénients.
Sur 3 niveaux, ainsi répartis :
Au rez-de-chaussée, un très grand garage 40m²porte motorisée, une buanderie climatisée 15m², un appartement T2 de 45m² accès indépendant avec petit extérieur dédié clôturé et végétalisé au charme vintage, vendu équipé et meublé. Cet espace offre déjà un rendement locatif saisonnier intéressant, mais peut au besoin accueillir une activité libérale ou recevoir des proches en toute indépendance, ou moyennant travaux être relié au reste de l'habitation.
Au 1er, une grande pièce de vie de+/- 42m² lumineuse avec son puits de jour et sa verrière, une cuisine séparée de +/-19m², aménagée et équipée, îlot central, ouverte sur une terrasse intime et le jardin arrière, un WC indépendant avec lave-mains, une suite parentale, vaste chambre de +/-15m², espace de rangement/dressing de 3.6m² et une salle de bains (baignoire, douche à l'italienne) de 7.5m²
Au 2ème, une grande salle polyvalente de +/-18 m², 2 chambres de 11.7 et 12.2m², une salle d'eau de 6m², douche à l'italienne, un WC indépendant avec lave-mains, un accès à +/- 40m² de combles, un très large couloir aménagé en dressing, rangements, bibliothèque conduisant à l'escalier menant au dernier niveau extérieur.
La surprise se poursuit à l'extérieur, superbe toit terrasse de près de 60m², entièrement aménagé avec une large pergola, permettant de profiter de cet espace à l'abri du soleil et des regards, supportant 8 panneaux solaires, un ensemble cuisine extérieure inox, larges jardinières végétalisées.
Côté confort, la maison bénéficie d'équipements très complets, fenêtres alu double vitrage, volets roulants alu électriques, climatisation réversible gainée, fibre, réseau internet filaire RJ45 dans toutes les pièces et connecté à la box se trouvant dans le garage, système d'aspiration centralisé, très nombreux rangements, alarme, installation domotique Somfy permettant de commander à distance les volets et l'alarme.
Écoles, collèges, lycées, accessibles à pied en quelques minutes.
Nombreux commerces en proximité de la maison, 2 marchés à moins de 5 mn à pied.
Descriptif détaillé et plans disponibles sur demande.
Diagnostic août 2024 : CLASSE ÉNERGIE : C, 167 kwh/m²/an., CLASSE CLIMAT : A, 5 kgCO2/m²/an.
Montant 2025 réel des dépenses annuelles d'énergie : 2 100 €.
Le bien est vendu en direct par les propriétaires.
Seuls, les particuliers ou les agents immobilier porteurs d'un mandat de recherche actif seront acceptés en vue de la réalisation de cette vente.
Les éléments justificatifs de revenus, d'apport personnel et acceptation de prêt immobilier devront être fournis.
Organisation des visites :
• Visite groupée d'une heure à jour fixe : le samedi à 10h00 et à 11h00. Inscription obligatoire.
• En dehors de ce créneau, visite individuelle, uniquement sur rendez-vous et après communication des justificatifs financiers.
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