Maison et villa de prestige 9 pièces 220 m² à vendre à Savennières

Située sur les coteaux du vignoble de Savennières, cette bâtisse déploie toute sa personnalité sur 220 m² habitables, entourée d'un parc de 2 hectares. Cette maison d'architecte de plain-pied, construite en 1976, se distingue particulièrement par ses élégantes toitures qui s'apparentent à une chaumière des temps modernes. Son incroyable surface de terrain, ainsi que la vue panoramique sur la nature environnante, offrent un superbe cadre de vie. La vaste et lumineuse pièce de vie de 70 m² intègre une magnifique cheminée centrale. Ce lieu convivial s'ouvre sur une large terrasse qui domine l'étang en contrebas. Dans le prolongement, l'espace nuit abrite deux chambres avec salles d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains et un dressing-bureau. Le hall permet l'accès au bureau orienté sud et dessert les deux escaliers menant au sous-sol et à l'étage sous les combles. Le sous-sol se déploie sur près des deux tiers de la construction, avec la possibilité de garer deux voitures, et est complété par une cave et un atelier. L'espace sous les combles laisse libre cours à de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet écrin, à la lisière des bois, offre un cadre bucolique à l'abri des regards. Cette réalisation se situe à un peu plus d'un kilomètre de la Petite Cité de Caractère de Savennières, et à 3 minutes en voiture de sa gare. Elle permet de rejoindre Angers en TER en 12 minutes ou Nantes en près de 40 minutes. À seulement 15 minutes d'Angers et 1 h 25 de Paris. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) : Entre 5 369 € et 7 263 €. Contact (EI) : Philippe [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Surface : 243 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 226 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 369 € et 7 263 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).