Description
EN EXCLUSIVITE ! Dans la commune d'Herlies, l'agence 'Valeurs et Expert' a le plaisir de vous présenter ce bel ensemble immobilier de charme : Une maison de caractère de 145 m2 habitables + une partie indépendante de corps de ferme entièrement rénové en L soit une surface totale de 212 m2 habitables.
Un lieu rare et paisible, authentique et modulable, au coeur d'un environnement préservé.
Chaque logement bénéficie de son entrée indépendante et de son jardin privatif, tous deux arborés, clos et sans vis-à-vis.
LA MAISON PRINCIPALE - 145 m² habitables.
Volumes, cachet et luminosité.
Au rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée spacieux
• WC indépendant
• Salon/séjour très lumineux
• Cuisine séparée, entièrement équipée
• Buanderie
• Dans le prolongement, une entrée indépendante comprenant un hall et une pièce de vie lumineuse avec vue sur le jardin, idéale pour un bureau, une salle de loisirs ou un studio.
A l'étage :
• Un vaste palier dessert 6 chambres, dont une suite parentale avec baignoire, WC et vasque
• L'espace nuit est idéal pour une grande famille ou pour recevoir vos convives.
Une cave en sous-sol et un garage ainsi que des places privatives viennent parfaire ce bien.
Jardin de 1150m2 :
Vaste, arboré, entièrement clôturé et sans vis-à-vis.
LA PARTIE CORPS DE FERME A LA RENOVATION SOIGNEE - 67 m² habitables.
Un second logement indépendant, moderne et chaleureux.
Avec une entrée distincte et privative :
• Un Salon/séjour très lumineux avec un poêle pour plus de confort
• Une cuisine US équipée avec un ilot central
• Deux chambres
• Une salle d'eau
• Un WC indépendant
Toutes les pièces de vie s'ouvrent sur le jardin arboré sans vis-à-vis.
Son grand jardin privatif :
Clos, arboré, équipé d'un chalet en bois et d'une belle terrasse privative.
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UN ENSEMBLE DE CHARME À FORT POTENTIEL :
Ces deux biens peuvent :
- rester totalement indépendants, parfaits pour louer une partie, accueillir des proches ou exercer une activité professionnelle indépendante,
ou
- ne faire qu'un seul et vaste logement avec quelques travaux, offrant ainsi un ensemble unique avec de très grands volumes.
• Idéal pour une résidence familiale + une location indépendante, ou un gîte, ou un investissement locatif, ou une activité professionnelle, ou un grand logement unique.
Nous sommes à votre disposition pour convenir d'une visite et pour vous accompagner dans la découverte de ce bien unique, aux nombreuses possibilités et au charme incontestable.
Valeurs et Expert, 1 ère agence immobilière engagée des Hauts-de-France.
- Plus de 25 ans d'expertise immobilière et de conseils techniques en bâtiment.
- Spécialiste de votre secteur,
- Estimation gratuite.
- Agence éthique, professionnelle et engagée, nous reversons devant le notaire une partie de nos honoraires à des associations humanitaires locales ( La Croix-Rouge, Le Secours Catholique, Enfance et partage, Fonds de dotation du CHU de Lille, HandiGab, etc...).
'Vous vendez votre bien ? Nous faisons un don !'
Bien commercialisé par VALEURS ET EXPERT, EURL au capital social de 10 000 euros, immatriculation au RCS de Lille Métropole n° 914343041.
Surface : 221 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2021
Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
