Bien immobilier de rendement 9 pièces 229 m² à vendre à Chançay

Situé dans un environnement calme et agréable, au coeur des châteaux de la Loire, cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes implantées sur une parcelle close de 970 m2 avec coup de pêche. Idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence principale avec logement indépendant. Maison principale de 143 m2, cette première maison, spacieuse et lumineuse, offre de belles prestations et une distribution fonctionnelle : o Rez-de-chaussée : un salon de 19 m2, un séjour de 29 m2, une cuisine équipée de 20 m2, un cellier, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. o Étage : un grand palier desservant deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. o Sous-sol : une cave et une chaufferie complètent ce niveau. À l'extérieur, vous trouverez également une dépendance de 42 m2, idéale pour un atelier, du stockage ou un futur aménagement selon vos besoins. La seconde maison de 86 m2, avec un accès indépendant, offre de nombreuses possibilités : o Rez-de-chaussée : un salon de 13 m2, une cuisine de 8 m2, une chambre de 16 m2, une salle d'eau et des WC. o Étage : une seconde chambre, un bureau, une salle de bains et des WC. o Combles/grenier : un espace supplémentaire de 40 m2 exploitables selon vos projets (rangement, salle de jeux, aménagement futur, etc.). Cet ensemble rare sur le marché combine charme, volumes et potentiel. Parfait pour un projet familial intergénérationnel ou un investissement locatif (location annuelle ou saisonnière). Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette belle opportunité ! DPE : C / GES : C - Les informations sur les risques auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 229 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024 Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 109 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).