Maison 9 pièces 230 m² à vendre à Rodez

Rodez , en exclusivité Claudie BERTRAND [Coordonnées masquées] vous propose un bien d'exception . En ville sur un terrain inespéré de 909 m², se dresse une bâtisse au caractère affirmé. Ce n'est pas juste une maison, c'est une opportunité rare de façonner un lieu de vie hors normes, avec une vue imprenable pour horizon et une piscine démesurée de 100 m² comme oasis privée. Cette solide construction traditionnelle de plus de 230 m² est une belle endormie qui attend son passage dans l'ère moderne. Le projet est clair : une rénovation technique globale (huisseries, isolation, système de chauffage) et un relooking intérieur pour révéler son immense potentiel. Sa force ? Une flexibilité d'aménagement absolue qui s'adapte à votre projet de vie : - Une Demeure Familiale : Retrouvez l'esprit des grandes maisons "comme on n'en fait plus". Avec ses volumes généreux, sa luminosité , c'est le lieu idéal pour une grande tribu ou une famille recomposée en quête d'espace. - Une Habitation Hybride (Revenus Locatifs) : Rénovez la partie principale pour vous et profitez de l'appartement indépendant déjà existant pour générer un revenu locatif immédiat ou loger un proche. - Investissement Pur : Au-delà d'une division évidente en 4 grands appartements, le potentiel peut être maximisé. Optimisez le rendement en créant des unités plus compactes ou en transformant les nombreuses annexes (cuisine d'été, caves, ateliers, espace piscine) en surfaces habitables, offrant à tous les lots un cadre de vie privilégié. L'alliance d'un emplacement stratégique, d'une luminosité exceptionnelle face à une vue magique, et de volumes généreux constitue le socle de cette propriété. Ajoutés aux atouts fonctionnels (double garage, stationnement aisé alentour), ces éléments garantissent la rentabilité future de votre investissement et offrent des bases solides pour un projet immobilier d'envergure." Ce bien vous est présenté par Claudie Bertrand, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Consommation énergie primaire : 487 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 800 € et 13 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d