Appartement 9 pièces 232 m² à vendre à Le Mans

!!! BIEN RARE A LA VENTE !!! A 5 min à pied de la gare TGV ! Double mancelle rénovée comprenant 6 chambres, une cour privée et un garage de 70 m² avec porte motorisée !!! Ce bien atypique propose 2 habitations qui ont fusionnées, la distribution parfaitement réalisée assure l'indépendance et l'autonomie de chacun tout en partageant un espace de vie commun ! Cette configuration s'ouvre à un beau projet de famille ou d'investisseur !! La première habitation se compose comme suit : Au rdc : entrée couloir avec rangement et desservant un salon ouvert sur une cuisine moderne et équipée, cet espace s'ouvre sur l'espace de vie commun. Vous disposez également d'une buanderie et d'un WC indépendant. Au 1er étage : un palier desservant une suite parentale avec dressing et salle de bain (baignoire et douche), WC indépendant et une 2ème chambre avec placard. Au 2ème étage : un palier desservant une salle d'eau avec WC et une chambre. La deuxième habitation se compose comme suit : Au rdc : entrée couloir avec placards penderies desservant le salon/séjour, ensuite une cuisine moderne et équipée s'ouvre sur l'espace de vie commun. En enfilade, un dégagement desservant un WC indépendant et l'accès au garage permettant de stationner aisément 2 voitures, un espace est dédié pour machine à laver, sèche linge et avec un point d'eau. Au 1er étage : un palier desservant 2 chambres dont une suite parentale comprenant dressing et salle de bain avec baignoire, douche et WC. Au 2ème étage : un palier desservant une pièce dressing/bureau et une salle d'eau avec accès sur une chambre, à noter que l'accès chambre peut être modifié pour la rendre indépendant. L'espace de vie commun baigné de lumière par ses grande baies s'ouvre sur les 2 habitations. Coté extérieur : vous disposez d'une agréable cour permettant apéros et repas en toute discrétion !! La cour donne aussi accès au garage qui permet de sortir dans une rue derrière. Pour la partie technique : les 2 habitations bénéficient d'une chaudière à condensation au gaz de ville pour la production d'eau chaude et du chauffage (2021), les menuiseries sont en bois double vitrage, l'électricité refaite et fibre présente. Cette double mancelle atypique et chaleureuse fera le bonheur des grandes familles mais aussi des investisseurs avec ses commodités écoles, commerces, transports et gare TGV !!! N'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 232 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2025 Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d