Description
Maison de caractère rénovée (1837) d'une surface habitable d'environ 200 m², un atelier chauffé de 34 m2 , l'ensemble sur une parcelle de 964m² situé dans la campagne de Montastruc-La-Conseillère.
DESCRIPTION:
Il y a des maisons qui apaisent dès que l'on passe la porte. Celle-ci en fait partie : Elle date de 1837, elle est rénovée avec soin, lumineuse, chaleureuse, avec un jardin reposant et un vrai supplément d'âme.
Le matin, la magie opère : la lumière traverse les fenêtres et dessine des reflets au sol. Un détail simple, mais un vrai coup de coeur au quotidien !
Intérieur : au rez de chaussée, la pièce de vie / salle à manger d'environ 39 m² avec poêle à granulés, cuisine aménagée et équipée avec insert bois, un cellier, un WC et un bureau.
A l'étage: 3 chambres (env. 9 à 14 m²) , une salle de jeu et une salle de bain avec douche baignoire et WC.
Les plus: un atelier indépendant , lumineux, chauffé au poêle à bois, d'une surface d'environ 34 m2 avec fenêtres et velux.
Travaux réalisés: toiture refaite (tuiles/faîtage), tout-à-l'égout 2025, tableau électrique, poêle à granulés 2022..
Localisation : entre Saint-Sulpice-la-Pointe et Montastruc-la-Conseillère, avec une école à proximité.
Taxe foncière : 940 euros
Actuellement la consommation d'électricité annuelle est d'un montant de 1300 euros par an.
PRIX de VENTE : 420000 euros. Honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur.
DPE D 189 kWh/m2/an, GES B 6 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3540 euros et 4830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Barbara BONIFAS, au 0662675311 ou, par courriel à b.bonifas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 440134- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .
