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Maison 9 pièces 236 m² à vendre à Blacé

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€495,000

Prix au m²

€2,097

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

236 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Blacé

Description

Investissez dans un bien à double potentiel : résidence principale + rentabilité locative ! En plus de vous offrir un cadre de vie agréable, ce bien présente une opportunité rare d'investissement. La maison principale est composée d'une belle pièce de vie, d'une cuisine équipée et de quatre chambres alors que la seconde maison, construite en 2000, est idéale pour la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Avec ses 85 m² intelligemment agencés - trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau et WC, dont une avec coin cuisine - elle permet une exploitation immédiate en location meublée, avec des revenus réguliers à la clé. Située dans une région attractive, cette maison peut générer une rentabilité intéressante, que ce soit en location courte durée (Airbnb, Booking) ou en location moyenne durée pour les professionnels ou vacanciers. Son autonomie complète, son confort et son accès indépendant la rendent particulièrement attractive pour les locataires. Le tout sur un terrain de 1000 m² attenant, offrant tranquillité, intimité et potentiel d'aménagements supplémentaires (terrasse, piscine, etc.). POSSIBILTE D OBTENIR PLUS DE TERRAIN Que vous souhaitiez rentabiliser votre investissement, préparer votre retraite ou simplement alléger vos mensualités de crédit, ce bien représente une opportunité stratégique. Scénario 1 : Location saisonnière (type Airbnb ou Booking) Tarif moyen par nuitée : 110 € (en moyenne annuelle) Taux d'occupation estimé : Basse saison : 25 % (nov. à mars) Moyenne saison : 50 % (avril, mai, octobre) Haute saison : 75-90 % (juin à septembre) Estimation annuelle de revenus : Basse saison (5 mois) : 110 € × 7,5 nuits/mois = 825 € × 5 = 4 €125 € Moyenne saison (3 mois) : 110 € × 15 nuits/mois = 1 €650 € × 3 = 4 €950 € Haute saison (4 mois) : 110 € × 23 nuits/mois = 2 €530 € × 4 = 10 €120 € Revenus locatifs bruts annuels estimés : environ 19 €000 € Remarque : Vous pouvez augmenter ce montant si vous proposez des prestations complémentaires (ménage, linge, jacuzzi, etc.) ou si vous êtes dans une zone très touristique. Scénario 2 : Location meublée à moyen terme (1 à 6 mois) ou colocation Loyer mensuel estimé (location meublée) : Maison entière : 900 à 1 €100 €/mois En colocation par chambre (3 chambres avec SDE) : 450 € × 3 = 1 €350 €/mois Revenus locatifs bruts annuels : En location complète à 950 €/mois : 11 €400 €/an En colocation à 1 €350 €/mois : 16 €200 €/an En conclusion : Type de location Revenus bruts annuels estimés Saisonnière (Airbnb) ~19 €000 € Meublée classique ~11 €000 € Colocation meublée ~16 €000 €

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