Description
Ensemble de caractère en coeur de Ville
Situé en plein centre de Mozac, aux portes de Riom, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le confort d'une maison spacieuse, le charme d'un extérieur aménagé et la praticité d'un grand garage et d'une grange. À seulement quelques mètres des écoles, collèges, lycées et commerces, ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée, parfaite pour une vie de famille dynamique tout en profitant d'un espace extérieur agréable et préservé.
Tout d'abord, une spacieuse maison familiale de 236 m², répartie sur trois niveaux, alliant charme et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, un espace de vie convivial avec une grande cuisine américaine entièrement équipée et son îlot central, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Dans la continuité, une salle à manger, pouvant également être aménagée en séjour/salon, bénéficie d'un accès direct à la cour intérieure, offrant ainsi une belle ouverture vers l'extérieur.
Au premier étage, un dégagement dessert une vaste pièce lumineuse pouvant être aménagée en salon chaleureux, ornée d'une cheminée ancienne. Ce niveau comprend également trois belles chambres, une salle d'eau et un cabinet de toilette indépendant.
Au dernier étage mansardé, un espace polyvalent, idéal pour un bureau ou une salle de jeux, mène à une superbe suite parentale climatisée de 65 m² au sol, avec salle d'eau ouverte et WC.
À l'arrière, une cour intérieure aménagée invite à la détente avec une terrasse parfaite pour les repas en extérieur, équipée d'un four à pain/pizza pour des soirées conviviales. Une seconde terrasse offre la possibilité d'accueillir un jacuzzi, ajoutant un confort supplémentaire à cet espace extérieur.
Une grande grange polyvalente de 56 m² avec mezzanine de 38 m² permet d'aménager un atelier, un garage ou un espace de stockage. Une cuisine d'été et un cabinet de toilette indépendant, donnant sur la terrasse, apportent un atout supplémentaire. Enfin, à l'arrière de la grange, un jardin d'environ 200 m² offre un véritable havre de paix en centre-ville.
Un garage double traversant avec porte automatique facilite le stationnement quotidien et permet un accès pratique à la cour et à la grange.
Ce bien rare, alliant charme, confort et praticité, est idéal pour une famille recherchant un cadre de vie agréable en centre-ville, avec tous les avantages d'un espace extérieur et de nombreuses dépendances.
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Zone de sismicité : 3
Radon : 1
Zone Argile : exposition forte
Plan d'exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740 euros et 2420 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 79 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an.
Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur 4.91% du prix du bien.
Prix hors honoraires agence : 285 000 euros
Surface : 236 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025
Consommation énergie primaire : 79 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
