Bien d’exception 9 pièces 238 m² à vendre à Visan

Au coeur du centre historique d'un village provençal plein de charme situé dans l'Enclave des Papes, Stéphane Plaza immobilier, agence immobilière à Vaison la Romaine, vous propose en Exclusivité cet ancien hôtel particulier du XVIII siècle qui a fait l'objet d'une restauration méticuleuse, réalisée dans le respect des matériaux nobles et avec une exigence rare en matière de confort et de finitions. Aujourd'hui résidence principale, cette demeure incarne l'alliance parfaite entre élégance patrimoniale et art de vivre contemporain. Dès l'entrée, un grand (15m²) hall raffiné et fonctionnel grâce à des rangements réalisés sur mesure, donne le ton. Une cage d'escalier centrale majestueuse dessert deux magnifiques pièces de réception communicantes. On y retrouve une cuisine-salle à manger de 36m² élégamment aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'un spacieux salon-séjour de 43m², chaleureux avec son poêle à bois et ouvrant sur la première des quatre terrasses de la maison. Un cellier-buanderie flambant neuf avec WC complète ce niveau. A l'étage, deux grandes (17 et 18m² respectivement) chambres, chacune prolongée par sa terrasse (24 et 18m²) privée, profitent de vues à couper le souffre sur la campagne environnante et jusqu'au Mont Ventoux en arrière plan. Une salle d'eau moderne et lumineuse vient conforter cet étage dédié à l'intimité. Le bel escalier en pierre ancienne mène également à une suite parentale d'exception avec : une chambre de 43m² avec terrasse privative et salle d'eau attenante, ainsi qu'un salon privé de 37m², créant un véritable espace indépendant et raffiné. En rez-de-chaussée, deux grandes (40 et 44m²) pièces supplémentaires, actuellement utilisées comme espaces de rangement et dotées d'une entrée indépendante, offrent un fort potentiel de transformation selon les envies (atelier, bureau, chambre d'amis, espace bien-être...). Calme absolu, charme des vielles pierres, prestations haut de gamme et situation privilégiée au sein d'un environnement historique exceptionnel font de cette demeure un bien rare, destiné aux amateurs éclairés qui recherchent authenticité, raffinement et douceur de vivre provençale. Andrew HEPPLEWHITE : O6.74.31.O6.26 / O4.9O.41.O6.17 Andrew Hepplewhite (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 152 717 - Valence. Surface : 238 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2022 Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) #66d