Description
EXCLUSIVITÉ - BÂTISSE DU XIX SIECLE DE 9 PIECES AVEC MAISON D'ÔTES ET DEPENDANCES
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette bâtisse de 9 pièces datant du XIX siècles, entièrement rénovée et agrandie à partir de 2002 ; entretenue depuis avec goût et authenticité par son propriétaire.
Située au pied du Mont Granier dans le Massif des Bauges et de la montagne La Savoyarde, en la commune de Saint-Jeoire-Prieuré, ce domaine issu d'anciennes dépendances du Château De La Gentilhommière, lui-même édifié en 1820 sur d'anciennes ruines..., se compose de deux habitations distinctes :
Une maison principale de 9 pièces sur 3 niveaux d'une surface habitable de 190 m² dont 216 m² utile auquel jouxte un grand atelier de 48 m².
Et en toute indépendance, vient s'ajouter une maison d'hôtes d'une surface utile de 58 m² sur 2 niveaux, pleine de charme avec sa terrasse extérieure...
Aménagement Intérieur :
_ Remarquablement mise en valeur, l'entrée de la bâtisse dévoile un vaste salon de 48 m2 traversant aux proportions généreuses, agrémenté d'un poêle à bois central où s'entremêle pierres apparentes, plafond en briques avec poutres métalliques.
Dans la continuité, se prolonge cet espace convivial et de partage entre d'un côté une cuisine chaleureuse et rustique entièrement aménagée équipée et de l'autre, ce magnifique séjour dinatoire beigné de lumière et son accès au parc et terrasses extérieures...
_ L'étage, quant à lui n'est pas en reste, accessible par un escalier où pierre et ferronnerie se marient à merveille, se dévoilant au fur et à mesure par une décoration soignée, nous présente 3 chambres de très bonne taille dont la principale orientée parentale avec son espace dressing et dans la continuité sa salle d'eau.
Quant aux deux autres, elles partagent en commun une salle d'eau originale où les couleurs et la symétrie de son agencement nous interpelle agréablement...
_ Sous-comble, à la vue imprenable, se présente en enfilade, une quatrième chambre de 12.50 m² avec coin lavabo et un grenier isolé de plus de 10 m² idéal pour divers rangements.
Séparée par une cour gravillonnée, la maison d'hôtes, aménagée avec soin, comprend en son rez-de-chaussée une cuisine au style campagnard et un séjour salle à manger où la quiétude de l'ameublement prime pour le confort de ses occupants.
A l'étage, l'espace nuit est particulièrement bien choyé entre une grande chambre où la charpente est particulièrement mise en valeur, véritable cocon de lumière tant par les tons pastel que part ses grands ouvrants à la vue sur les chais du principal vignoble local.
Et de l'autre, dans le prolongement du dégagement, se dévoile une salle d'eau contemporaine avec son toilettes.
En complément, climatisation réversible et terrasse privative couverte de 20 m² combleront aisément ses futurs hôtes.
Pouvant être louée en meublé saisonnier, elle génère déjà des revenus locatifs intéressants...
Enfin et non des moindre, accessible depuis l'extérieur de la bâtisse, à proximité des terrasses, au-dessus de la cuisine principale, s'ouvre une grande pièce en partie isolée de 19 m² avec une belle hauteur sous plafond accueillant déjà sa mezzanine.
Cet espace indépendant et atypique avec une vue à 180° sur le parc demandera qu'à évoluer au grès de vos envies... sachant que d'autres surprises vous attendent.
Aménagement ...
Surface : 240 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025
Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 146.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 € et 4 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
